区域地图：58014 Poggio Murella GR, Italia, 58014, Manciano, Grosseto

Abitazione Di Tipo Civile Manciano, Grosseto – Base €143.055 | Asta Giudiziaria

58014 Poggio Murella GR, Italia, 58014, Manciano, Grosseto · Tribunale di GROSSETO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è una porzione di villetta bifamiliare in zona periferica della frazione di (indirizzo omesso), composta da unità abitativa su tre piani con autorimessa e corte circostante. La proprietà è gravata da multiple ipoteche volontarie e giudiziali per un totale di circa €722.000. Il bene è libero da occupazioni e presenta lievi difformità edilizie sanabili con oneri stimati in €5.000.

发现的风险 (5)

  • Presenza di multiple ipoteche volontarie e giudiziali per un importo complessivo di circa €722.000 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (3)

  • In zona extraurbana con vicinanza a centri termali di interesse mondiale 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

6,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −56,6% （估值来源：评估报告分析） +2,3
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Lieve difformità edilizia al piano seminterrato (cucina in cantina) e modifiche distributive non sanate 评估报告参考，第 13 页
  • Necessità di sanatoria per regolarizzare le difformità con oneri stimati in €5.000 评估报告参考，第 13 页
  • Possibile onere di deruralizzazione per acquirente non in possesso dei requisiti IAP o coltivatore diretto 评估报告参考，第 14 页
  • Condominialità della corte circostante che riduce il godimento esclusivo dell'area esterna 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

  • Presenza di impianti tecnologici funzionanti (elettrico, idraulico, termico) 评估报告参考，第 10 页
  • Superficie commerciale totale di circa 312 mq per l'abitazione e 40 mq per l'autorimessa 评估报告参考，第 10 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 330.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −56,6%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −36,3%

  1. 10/06/2026 € 224.400 流拍
  2. 07/10/2026 € 190.400 流拍 较上一次 −15,2%
  3. 12/01/2027 € 143.055 当前拍卖 较上一次 −24,9%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
143.055 €
出价截止
07/01/2027
法院
Tribunale di GROSSETO

拍品描述

Piena proprietà di Porzione villetta “bifamiliare“ terra tetto, dislocata su tre piani fuori terra (piano seminterrato / Piano Terra / Piano Primo) con adiacente autorimessa al piano seminterrato. Catasto Fabbricati 1. F.62 - P. 566, sub.1 graf alla medesima particella sub.3 (Cat A/2, Cl 2, Cons 9,5 vani, superficie escluse aree scoperte di 231 mq. e r. c. di € 662,36); 2. F 62 - p 566, sub.2 (Cat C/6, Classe 2, Cons 32 mq., con superficie escluse aree scoperte di 37 mq. e rendita catastale di €uro 59,50)

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关于这场拍卖的常见问题

Manciano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 07/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di GROSSETO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €143.055。 最低有效出价为 €107.291。 最低加价幅度为 €7.100。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 07/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 36.2%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€9.250
 Diritti di proprietà pari a 1/1 di un’unità immobiliare, quale appartamento residenziale, sviluppato interamente al P2 di mq 81,00 sup. comm.le, nonché relative pertinenze annesse, anche comuni, il tutto sito in Via Arno, civico 5, loc. Potassa, Comune di Gavorrano, GR.L’appartamento risulta composto internamente da un ingresso/disimpegno, una cucina, un servizio igienico e due camere da letto.
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€113.000
 Diritti di proprietà pari a 1/1 di un’unità immobiliare, quale appartamento residenziale, sviluppata al Piano Secondo e composta da un ingresso/disimpegno, un ampio vano destinato a cucina/pranzo, una camera da letto, un servizio igienico; completano l’unità immobiliare, una soffitta, accessibile dal vano scale condominiale, un terrazzo accessibile dal vano scala condominiale al piano secondo, un piccolo ripostiglio situato nel sottoscala al piano terra ed una corte esclusiva sita al PT.
Diritti di proprietà pari a 1/1 di un’unità immobiliare, quale appartamento residenziale, sviluppata al Piano Secondo e composta da un ingresso/disimpegno, un ampio vano destinato a cucina/pranzo, una camera da letto, un servizio igienico; completano l’unità immobiliare, una soffitta, accessibile dal vano scale condominiale, un terrazzo accessibile dal vano scala condominiale al piano secondo, un piccolo ripostiglio situato nel sottoscala al piano terra ed una corte esclusiva sita al PT.
Abitazione Di Tipo Civile · 22/10/2026 截止
€153.000

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