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Abitazione Di Tipo Civile Paterno Calabro, Cosenza – Base €240.591 | Asta Giudiziaria

Contrada Pugliano, 87040, Paterno Calabro, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare composto da quattro unità abitative in villa bifamiliare più seminterrato e corte con piscina, ubicato in zona residenziale a 16 km da Cosenza. L'immobile presenta difformità catastali, assenza di agibilità e certificati strutturali, oltre a molteplici ipoteche pregiudizievoli. La documentazione è stata acquisita dopo plurime difficoltà di accesso.

Festgestellte Risiken (7)

  • assenza di certificato di agibilità e dichiarazione di conformità Verweis Gutachten, S. 14

Positive Aspekte (5)

  • zona residenziale con servizi commerciali e buoni collegamenti stradali Verweis Gutachten, S. 9

addicta-Index

5,6 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −73,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità tra stato di fatto e documentazione catastale Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di relazione a struttura ultimata e certificato di collaudo statico Verweis Gutachten, S. 15
  • molteplici ipoteche volontarie e legali ((indirizzo omesso), mutuo fondiario, debiti d'imposta) Verweis Gutachten, S. 6
  • occupazione parziale da parte di terzi con comodato d'uso non trascritto
  • conferimento in società dell'immobile durante la procedura esecutiva Verweis Gutachten, S. 7
  • costi elevati per sanatoria delle difformità strutturali (stimati €15.000) Verweis Gutachten, S. 15

Weitere positive Aspekte

  • struttura in cemento armato con rifiniture di pregio (marmi, infissi in legno-alluminio) Verweis Gutachten, S. 9
  • corte esterna di 1.350 mq con piscina e recinzione, accesso indipendente per ogni unità Verweis Gutachten, S. 9
  • ascensore interno e scale di collegamento tra piani, accessibilità facilitata Verweis Gutachten, S. 9
  • documentazione catastale e ipotecaria completa (dichiarazione notarile ventennale) Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 903.210 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −73,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
240.591 €
Gebotsfrist
25/11/2026
Gericht
Tribunale di COSENZA
Zimmer
6.5

Beschreibung des Loses

Villa composta da più appartamenti e corte comune: appartamento formato al p.t. da salone/soggiorno, studio e wc; al p.1 due vani letto e due wc; p. sottotetto praticabile con bagno.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Paterno Calabro statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 26/11/2026 beim Tribunale di COSENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €240.591. Das zulässige Mindestgebot beträgt €180.443. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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