Villa composta da più appartamenti e corte comune: appartamento formato al p.t. da salone/soggiorno, studio e wc; al p.1 due vani letto e due wc; p. sottotetto praticabile con bagno. +10 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Paterno Calabro, Cosenza – Base €240.591 | Asta Giudiziaria

Contrada Pugliano, 87040, Paterno Calabro, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

Complesso immobiliare composto da quattro unità abitative in villa bifamiliare più seminterrato e corte con piscina, ubicato in zona residenziale a 16 km da Cosenza. L'immobile presenta difformità catastali, assenza di agibilità e certificati strutturali, oltre a molteplici ipoteche pregiudizievoli. La documentazione è stata acquisita dopo plurime difficoltà di accesso.

发现的风险 (7)

  • assenza di certificato di agibilità e dichiarazione di conformità 评估报告参考，第 14 页

有利因素 (5)

  • zona residenziale con servizi commerciali e buoni collegamenti stradali 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

5,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −73,4% （估值来源：评估报告分析） +3,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità tra stato di fatto e documentazione catastale 评估报告参考，第 12 页
  • assenza di relazione a struttura ultimata e certificato di collaudo statico 评估报告参考，第 15 页
  • molteplici ipoteche volontarie e legali ((indirizzo omesso), mutuo fondiario, debiti d'imposta) 评估报告参考，第 6 页
  • occupazione parziale da parte di terzi con comodato d'uso non trascritto
  • conferimento in società dell'immobile durante la procedura esecutiva 评估报告参考，第 7 页
  • costi elevati per sanatoria delle difformità strutturali (stimati €15.000) 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

  • struttura in cemento armato con rifiniture di pregio (marmi, infissi in legno-alluminio) 评估报告参考，第 9 页
  • corte esterna di 1.350 mq con piscina e recinzione, accesso indipendente per ogni unità 评估报告参考，第 9 页
  • ascensore interno e scale di collegamento tra piani, accessibilità facilitata 评估报告参考，第 9 页
  • documentazione catastale e ipotecaria completa (dichiarazione notarile ventennale) 评估报告参考，第 5 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 903.210 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −73,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
240.591 €
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di COSENZA
房间数
6.5

拍品描述

Villa composta da più appartamenti e corte comune: appartamento formato al p.t. da salone/soggiorno, studio e wc; al p.1 due vani letto e due wc; p. sottotetto praticabile con bagno.

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关于这场拍卖的常见问题

Paterno Calabro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €240.591。 最低有效出价为 €180.443。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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