L’ edificato individuato nel Comune di TORRE SAN PATRIZIO è composto da un appartamento al piano terra/primo e si compone di un ingresso, soggiorno, cucina, tre stanze e un bagno. I locali garage e il magazzino sono siti al piano terra accessibili dall'esterno. Il fabbricato è stato edificato in età precedente la data del 2 settembre 1967. I locali al piano terra risultano essere allo stato semi grezzo. Il complesso è circondato da una corte comune recintata, dotata di cancello pedonale e carrabile. +9 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Torre San Patrizio, Fermo – Base €62.606 | Asta Giudiziaria

Contrada San Pietro 3, 63814, Torre San Patrizio, Fermo · Tribunale di FERMO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento residenziale con garage e magazzino ubicato a Torre San Patrizio ((indirizzo omesso)). L'unità principale, al piano primo, presenta stato conservativo mediocre con evidenti segni di degrado (muffe, lesioni) e necessita di interventi di sanatoria per difformità edilizie interne. La proprietà è gravata da ipoteche volontarie e l'immobile risulta occupato dall'esecutato.

Festgestellte Risiken (5)

  • Presenza di difformità edilizie interne non sanate (apertura porta tra magazzino e garage, eliminazione di muri divisori) Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale con accesso a corte pertinenziale comune Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

5,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • (indirizzo omesso) conservativo mediocre con muffe e lesioni probabilmente dovute a ponti termici e sisma del 2016 Verweis Gutachten, S. 7
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato Verweis Gutachten, S. 11
  • Presenza di ipoteche volontarie a garanzia di mutui fondiari
  • Necessità di sanatoria per accatastamento e opere interne (costi stimati €7.500) Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

  • Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano e impianto elettrico a norma vigente all'epoca di edificazione Verweis Gutachten, S. 7
  • Presenza di autorizzazioni edilizie storiche (concessioni in sanatoria 1986 e 1995) Verweis Gutachten, S. 7
  • Esclusione IVA per cessione ai sensi dell'art. 8-bis DPR 633/1972 Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 111.300 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 29/07/2026 € 83.475 Ohne Gebote
  2. 28/12/2026 € 62.606 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
62.606 €
Gebotsfrist
17/12/2026
Gericht
Tribunale di FERMO
Fläche
132 m²
Preis pro m²
€ 474/m²
Zimmer
7.0
Etage
T1

Beschreibung des Loses

L’ edificato individuato nel Comune di TORRE SAN PATRIZIO è composto da un appartamento al piano terra/primo e si compone di un ingresso, soggiorno, cucina, tre stanze e un bagno. I locali garage e il magazzino sono siti al piano terra accessibili dall'esterno. Il fabbricato è stato edificato in età precedente la data del 2 settembre 1967. I locali al piano terra risultano essere allo stato semi grezzo. Il complesso è circondato da una corte comune recintata, dotata di cancello pedonale e carrabile.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Torre San Patrizio statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 17/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 28/12/2026 beim Tribunale di FERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €62.606. Das zulässige Mindestgebot beträgt €46.955. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 17/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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