Abitazione Di Tipo Civile Avola, Siracusa – Base €113.906 | Asta Giudiziaria

CONTRADA SANAVALLE snc, 96012, Avola, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione in villa al piano terra, con terreno di pertinenza di 2.690 mq, ubicata in zona periferica di Siracusa. L'unità, in ottimo stato conservativo, si compone di 7 vani (138 mq lordi) e presenta impianti funzionanti. Il terreno include corpi accessori (tettoia, ricovero attrezzi, vasca di accumulo) e una servitù di passaggio per l'unità superiore. La perizia evidenzia difformità urbanistiche e catastali da regolarizzare.

Festgestellte Risiken (6)

  • assenza di certificato di agibilità Verweis Gutachten, S. 11

Positive Aspekte (5)

  • ottimo stato conservativo dell'immobile e degli impianti Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

5,7 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −57,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,4
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità urbanistiche interne ed esterne (tramezzi, aperture, tettoia non autorizzata) Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di APE (classe G con (indirizzo omesso) 75,1720 kWh/mq*anno) Verweis Gutachten, S. 14
  • presenza di ipoteca volontaria per € 200.000 a garanzia di mutuo fondiario Verweis Gutachten, S. 7
  • servitù di passaggio per accesso all'unità superiore non pignorata Verweis Gutachten, S. 15
  • irregolarità catastale (planimetria non aggiornata) Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • ubicazione in zona con accesso diretto a torrente e arteria stradale principale Verweis Gutachten, S. 6
  • presenza di ampio terreno di pertinenza (2.690 mq) con corpi accessori funzionali Verweis Gutachten, S. 15
  • altezza interna uniforme (3,10 ml) e distribuzione spaziosa (138 mq lordi) Verweis Gutachten, S. 7
  • (indirizzo omesso) e idrico-sanitario funzionanti Verweis Gutachten, S. 4
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 270.000

Schätzwert laut Gutachten: € 185.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −57,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 27/05/2026 € 151.875 Ohne Gebote
  2. 02/12/2026 € 113.906 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
113.906 €
Abschlag zum Gutachten
−58%
Gebotsfrist
01/12/2026
Gericht
Tribunale di SIRACUSA
Zimmer
7.0
Etage
TERRA

Beschreibung des Loses

Abitazione posta al piano terreno di una villa di due livelli fuori terra, adibita a civile abitazione con terreno di pertinenza di 2.690 m.q. e vani accessori esterni, sita ad Avola (SR), Contrada Sanavalle snc, piano terra, riportati al N.C.E.U. al F. 62, p.lla 66, sub. 1, cl. 2, ctg. A/7, vani 7, R.C. €. 723,04, Cl. Energetica “G” e al N.C.T. al F. 62, p.lla 66

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Avola statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di SIRACUSA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €113.906. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €270.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 58 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €85.430. Die Mindesterhöhung beträgt €6.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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