Abitazione Di Tipo Civile Avola, Siracusa – Base €113.906 | Asta Giudiziaria

CONTRADA SANAVALLE snc, 96012, Avola, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione in villa al piano terra, con terreno di pertinenza di 2.690 mq, ubicata in zona periferica di Siracusa. L'unità, in ottimo stato conservativo, si compone di 7 vani (138 mq lordi) e presenta impianti funzionanti. Il terreno include corpi accessori (tettoia, ricovero attrezzi, vasca di accumulo) e una servitù di passaggio per l'unità superiore. La perizia evidenzia difformità urbanistiche e catastali da regolarizzare.

发现的风险 (6)

  • assenza di certificato di agibilità 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (5)

  • ottimo stato conservativo dell'immobile e degli impianti 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

5,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche interne ed esterne (tramezzi, aperture, tettoia non autorizzata) 评估报告参考，第 12 页
  • assenza di APE (classe G con (indirizzo omesso) 75,1720 kWh/mq*anno) 评估报告参考，第 14 页
  • presenza di ipoteca volontaria per € 200.000 a garanzia di mutuo fondiario 评估报告参考，第 7 页
  • servitù di passaggio per accesso all'unità superiore non pignorata 评估报告参考，第 15 页
  • irregolarità catastale (planimetria non aggiornata) 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • ubicazione in zona con accesso diretto a torrente e arteria stradale principale 评估报告参考，第 6 页
  • presenza di ampio terreno di pertinenza (2.690 mq) con corpi accessori funzionali 评估报告参考，第 15 页
  • altezza interna uniforme (3,10 ml) e distribuzione spaziosa (138 mq lordi) 评估报告参考，第 7 页
  • (indirizzo omesso) e idrico-sanitario funzionanti 评估报告参考，第 4 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 270.000

评估报告估值：€ 185.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 27/05/2026 € 151.875 流拍
  2. 02/12/2026 € 113.906 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
113.906 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di SIRACUSA
房间数
7.0
楼层
TERRA

拍品描述

Abitazione posta al piano terreno di una villa di due livelli fuori terra, adibita a civile abitazione con terreno di pertinenza di 2.690 m.q. e vani accessori esterni, sita ad Avola (SR), Contrada Sanavalle snc, piano terra, riportati al N.C.E.U. al F. 62, p.lla 66, sub. 1, cl. 2, ctg. A/7, vani 7, R.C. €. 723,04, Cl. Energetica “G” e al N.C.T. al F. 62, p.lla 66

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关于这场拍卖的常见问题

Avola 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €113.906。 相对于评估报告中 €270.000 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €85.430。 最低加价幅度为 €6.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€50.405

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