LOTTO 1: Proprietà piena ed esclusiva dell'unità immobiliare a destinazione negozio, con retrostante laboratorio per la panificazione ed autorimessa di pertinenza, posta ai piani terra e seminterrato dell'edificio ubicato in Curtatone (MN), Frazione Buscoldo, Via XXV Aprile n.c.m. angolo Via Marconi, il tutto identificato nel catasto fabbricati del Comune di Curtatone come segue:foglio 53, mappale 505 sub. 2, categoria C/1;foglio 53, mappale 505 sub. 3, categoria C/6.

Abitazione Di Tipo Civile Curtatone, Mantova – Base €100.000 | Asta Giudiziaria

Frazione Buscoldo, Via XXV Aprile, 46010, Curtatone, Mantova · Tribunale di MANTOVA

Analyse des Gutachtens

L'immobile principale è un complesso immobiliare composto da 5 lotti nel comune di (indirizzo omesso), comprendente un negozio con laboratorio di panificazione, un capannone industriale, due appartamenti residenziali e un'autorimessa. Gli immobili sono ubicati in zona centrale con destinazione mista commerciale-residenziale e presentano criticità legate a conformità catastale, assenza di APE e presenza di ipoteche pregiudizievoli. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, tenendo conto dello stato conservativo e delle condizioni di mercato attuali.

Festgestellte Risiken (7)

  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE)

Positive Aspekte (5)

  • posizione centrale in zona TSL con interesse storico-architettonico

addicta-Index

5,7 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −63,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,6
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità catastale da sanare
  • presenza di ipoteche legali per un totale di circa € 1.100.000
  • stato manutentivo scadente
  • possibile presenza di amianto nei materiali di copertura
  • necessità di (nome omesso) delle utenze (acqua e gas) per separare le unità immobiliari
  • conformità urbanistica da verificare in caso di cambio di destinazione d'uso

Weitere positive Aspekte

  • presenza di attività commerciale consolidata (panificio)
  • superficie commerciale e produttiva significativa (negozio, laboratorio, capannone)
  • accessibilità garantita da via pubblica e portici comuni
  • presenza di autorimessa interrata
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 275.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −63,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −44,4 % gegenüber dem ersten

  1. 16/04/2026 € 180.000 Ohne Gebote
  2. 05/11/2026 € 100.000 Aktuelle Versteigerung −44,4 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
100.000 €
Gebotsfrist
02/11/2026
Gericht
Tribunale di MANTOVA

Beschreibung des Loses

LOTTO 1: Proprietà piena ed esclusiva dell'unità immobiliare a destinazione negozio, con retrostante laboratorio per la panificazione ed autorimessa di pertinenza, posta ai piani terra e seminterrato dell'edificio ubicato in Curtatone (MN), Frazione Buscoldo, Via XXV Aprile n.c.m. angolo Via Marconi, il tutto identificato nel catasto fabbricati del Comune di Curtatone come segue:foglio 53, mappale 505 sub. 2, categoria C/1;foglio 53, mappale 505 sub. 3, categoria C/6.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Curtatone statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 02/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 05/11/2026 beim Tribunale di MANTOVA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €100.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €75.000. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 02/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 44.4 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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