LOTTO 1: Proprietà piena ed esclusiva dell'unità immobiliare a destinazione negozio, con retrostante laboratorio per la panificazione ed autorimessa di pertinenza, posta ai piani terra e seminterrato dell'edificio ubicato in Curtatone (MN), Frazione Buscoldo, Via XXV Aprile n.c.m. angolo Via Marconi, il tutto identificato nel catasto fabbricati del Comune di Curtatone come segue:foglio 53, mappale 505 sub. 2, categoria C/1;foglio 53, mappale 505 sub. 3, categoria C/6.

Abitazione Di Tipo Civile Curtatone, Mantova – Base €100.000 | Asta Giudiziaria

Frazione Buscoldo, Via XXV Aprile, 46010, Curtatone, Mantova · Tribunale di MANTOVA

评估报告分析

L'immobile principale è un complesso immobiliare composto da 5 lotti nel comune di (indirizzo omesso), comprendente un negozio con laboratorio di panificazione, un capannone industriale, due appartamenti residenziali e un'autorimessa. Gli immobili sono ubicati in zona centrale con destinazione mista commerciale-residenziale e presentano criticità legate a conformità catastale, assenza di APE e presenza di ipoteche pregiudizievoli. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, tenendo conto dello stato conservativo e delle condizioni di mercato attuali.

发现的风险 (7)

  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE)

有利因素 (5)

  • posizione centrale in zona TSL con interesse storico-architettonico

addicta 指数

5,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −63,6% （估值来源：评估报告分析） +2,6
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastale da sanare
  • presenza di ipoteche legali per un totale di circa € 1.100.000
  • stato manutentivo scadente
  • possibile presenza di amianto nei materiali di copertura
  • necessità di (nome omesso) delle utenze (acqua e gas) per separare le unità immobiliari
  • conformità urbanistica da verificare in caso di cambio di destinazione d'uso

其他有利因素

  • presenza di attività commerciale consolidata (panificio)
  • superficie commerciale e produttiva significativa (negozio, laboratorio, capannone)
  • accessibilità garantita da via pubblica e portici comuni
  • presenza di autorimessa interrata
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与市场对比

评估报告估值：€ 275.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −63,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −44,4%

  1. 16/04/2026 € 180.000 流拍
  2. 05/11/2026 € 100.000 当前拍卖 较上一次 −44,4%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
100.000 €
出价截止
02/11/2026
法院
Tribunale di MANTOVA

拍品描述

LOTTO 1: Proprietà piena ed esclusiva dell'unità immobiliare a destinazione negozio, con retrostante laboratorio per la panificazione ed autorimessa di pertinenza, posta ai piani terra e seminterrato dell'edificio ubicato in Curtatone (MN), Frazione Buscoldo, Via XXV Aprile n.c.m. angolo Via Marconi, il tutto identificato nel catasto fabbricati del Comune di Curtatone come segue:foglio 53, mappale 505 sub. 2, categoria C/1;foglio 53, mappale 505 sub. 3, categoria C/6.

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关于这场拍卖的常见问题

Curtatone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/11/2026。 拍卖随后将于 05/11/2026 在 Tribunale di MANTOVA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €100.000。 最低有效出价为 €75.000。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 44.4%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€151.300
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Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€14.450
Appartamento in condominio residenziale con annesso posto auto scoperto
Appartamento · 21/10/2026 截止
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Abitazione su due piani fuori terra. Al piano terra si compone di ingresso, soggiorno, cucina, ripostiglio, corridoio e ripostiglio al grezzo. Al piano primo di due camere da letto, studio, filtro, bagno e locale sottotetto al grezzo al quale si accede solo da finestra del bagno. Sul fronte dell'abitazione vi è area cortiva esclusiva. Si presenta in insufficiente stato manutentivo e disabitata da molto tempo. L'abitazione si inserisce in un insieme di più abitazioni in linea.
Abitazione Di Tipo Economico · 22/10/2026 截止
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