Bene 1 – Casa colonica ubicata a Viadana (MN) - via Feniletto, 1B, piano T/1/2 Bene 2 – Garage ubicato a Viadana (MN) - via Feniletto, piano T +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Viadana, Mantova – Base €151.300 | Asta Giudiziaria

Via Feniletto, 18, 46019 Viadana MN, Italia, Viadana, Mantova · Tribunale di MANTOVA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un complesso rurale a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) composto da una casa colonica ristrutturata (263,45 mq convenzionali) e un garage (37 mq), oltre a 4 locali residenziali non ristrutturati (totale 112,40 mq convenzionali). Gli immobili sono ubicati in zona agricola con vincoli urbanistici specifici e presentano documentazione catastale e edilizia aggiornata, seppur con alcune difformità da sanare.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte degli esecutati

有利因素 (5)

  • casa colonica ristrutturata con finiture di buona qualità e impianti moderni (elettrico, termico, idrico, aria condizionata)

addicta 指数

3,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −15,0% （估值来源：PVP） +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie da sanare
  • presenza di usufrutto (1/2) su tutti gli immobili
  • ipoteche pregiudizievoli per un totale di circa € 783.000
  • stato conservativo precario dei rustici e dei locali non ristrutturati
  • assenza di certificato energetico (APE)
  • vincoli urbanistici in zona agricola (PGT zona E)

其他有利因素

  • superficie complessiva significativa (263,45 mq convenzionali) con area cortiva pertinenziale (1.630 mq)
  • documentazione edilizia completa (concessioni, agibilità, dichiarazioni di conformità impianti)
  • garage in buono stato con accesso diretto all'abitazione
  • continuità ventennale delle trascrizioni catastali
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 178.000

评估报告估值：€ 178.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −15,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
151.300 €
相对评估价折扣
−15%
出价截止
20/10/2026
法院
Tribunale di MANTOVA

拍品描述

Bene 1 – Casa colonica ubicata a Viadana (MN) - via Feniletto, 1B, piano T/1/2 Bene 2 – Garage ubicato a Viadana (MN) - via Feniletto, piano T

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关于这场拍卖的常见问题

Viadana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/10/2026。 拍卖随后将于 23/10/2026 在 Tribunale di MANTOVA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €151.300。 相对于评估报告中 €178.000 的估值，较市场价值节省 15%。 最低有效出价为 €113.475。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Villa padronale con annessa area cortiliva (4060 mq) e piscina, presumibilmente risalente al XVI secolo (bene 1), con piccola abitazione, inserita in complesso immobiliare (bene 2), oltre a locali di deposito pertinenziali alla villa padronale (bene 3).
Villa padronale con annessa area cortiliva (4060 mq) e piscina, presumibilmente risalente al XVI secolo (bene 1), con piccola abitazione, inserita in complesso immobiliare (bene 2), oltre a locali di deposito pertinenziali alla villa padronale (bene 3).
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€136.714
 Intera piena proprietà appartamento posto al piano terzo di fabbricato condominiale e composto da ingresso, ripostiglio, cucina, soggiorno, corridoio, due camere da letto, bagno e balcone; oltre a cantina pertinenziale posta al piano seminterrato del medesimo fabbricato condominiale.
Intera piena proprietà appartamento posto al piano terzo di fabbricato condominiale e composto da ingresso, ripostiglio, cucina, soggiorno, corridoio, due camere da letto, bagno e balcone; oltre a cantina pertinenziale posta al piano seminterrato del medesimo fabbricato condominiale.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€101.150
 Fondo rustico, con sovrastanti fabbricati al servizio del fondo medesimo (sette serre ad arco con film plastico della superficie ciascuna di mq. 300 (Ml. 30 x 10); una serra in struttura metallica con pannelli sandwich; un magazzino/ricovero attrezzi con all'interno numero 3 celle frigorifere e con annesso locale servizi igienici), posto in agro del Comune di Goito (MN), della superficie di complessiva Ha 04.79.95, pari a 15,29 biolche mantovane, compresa l'area di sedime e di pertinenza dei fabbricati
Fondo rustico, con sovrastanti fabbricati al servizio del fondo medesimo (sette serre ad arco con film plastico della superficie ciascuna di mq. 300 (Ml. 30 x 10); una serra in struttura metallica con pannelli sandwich; un magazzino/ricovero attrezzi con all'interno numero 3 celle frigorifere e con annesso locale servizi igienici), posto in agro del Comune di Goito (MN), della superficie di complessiva Ha 04.79.95, pari a 15,29 biolche mantovane, compresa l'area di sedime e di pertinenza dei fabbricati
Terreno · 19/10/2026 截止
€223.125
 VILLETTA E GARAGE UBICATI A GUIDIZZOLO (MN), VIA LEVANTIO DA GUIDICCIOLO N. 1
VILLETTA E GARAGE UBICATI A GUIDIZZOLO (MN), VIA LEVANTIO DA GUIDICCIOLO N. 1
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€220.150

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