a) UFFICIO della superficie commerciale di 341,70 mq. per la quota di 1/1 di piena proprietà composto da due porzioni a piano terra. Primo blocco reception, antibagno e bagno. Secondo blocco composto da sala attesa, sala operativa, tre archivi, disimpegno, bagni, ripostiglio, locale fotocopie e cavedio esterno.b) POSTO AUTO della superficie commerciale di 30,17 mq. per la quota di 1/1 di piena proprietà +11 张照片

Ufficio Mantova, Mantova – Base €156.000 | Asta Giudiziaria

Corso Vittorio Emanuele 29, 46100, Mantova · Tribunale di COMO

评估报告分析

Ufficio commerciale di 341,70 mq e posto auto coperto di 30,17 mq ubicati a Mantova in zona centrale mista residenziale/commerciale. L'immobile, costruito nel 1930 e ristrutturato nel 1997, è libero da occupazioni e presenta difformità edilizie regolarizzabili. Il valore di mercato stimato è di €580.871,00, con valore di vendita giudiziaria pari a €493.740,35.

发现的风险 (6)

  • difformità edilizie interne e distributive rispetto alla planimetria catastale

有利因素 (5)

  • posizione centrale in area mista residenziale/commerciale con servizi e collegamenti ottimali 评估报告参考，第 10 页

addicta 指数

6,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −73,1% （估值来源：评估报告分析） +3,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di agibilità per l'unità principale 评估报告参考，第 7 页
  • presenza di ipoteca volontaria di €3.500.000,00 a garanzia di mutuo fondiario 评估报告参考，第 4 页
  • spese condominiali insolute per €6.076,41 评估报告参考，第 5 页
  • documentazione impiantistica non reperibile integralmente (elettrico e termico) 评估报告参考，第 10 页
  • mappa catastale non corretta, necessaria regolarizzazione condominiale

其他有利因素

  • superficie commerciale totale di 371,87 mq tra unità principale e pertinenza 评估报告参考，第 3 页
  • immobile libero da occupazioni alla data del sopralluogo 评估报告参考，第 3 页
  • zona servita da asili, biblioteche, farmacie, ospedali e scuole 评估报告参考，第 10 页
  • ristrutturazione effettuata nel 1997 con struttura in muratura, c.a. e ferro 评估报告参考，第 10 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 580.871 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −73,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −43,9%

  1. 28/05/2026 € 278.000 流拍
  2. 10/12/2026 € 156.000 当前拍卖 较上一次 −43,9%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 22.5%（通常低 16.3% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
156.000 €
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di COMO

拍品描述

a) UFFICIO della superficie commerciale di 341,70 mq. per la quota di 1/1 di piena proprietà composto da due porzioni a piano terra. Primo blocco reception, antibagno e bagno. Secondo blocco composto da sala attesa, sala operativa, tre archivi, disimpegno, bagni, ripostiglio, locale fotocopie e cavedio esterno.b) POSTO AUTO della superficie commerciale di 30,17 mq. per la quota di 1/1 di piena proprietà

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关于这场拍卖的常见问题

Mantova 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €156.000。 最低有效出价为 €117.000。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.9%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Mantova 的其他拍卖

Villa padronale con annessa area cortiliva (4060 mq) e piscina, presumibilmente risalente al XVI secolo (bene 1), con piccola abitazione, inserita in complesso immobiliare (bene 2), oltre a locali di deposito pertinenziali alla villa padronale (bene 3).
Villa padronale con annessa area cortiliva (4060 mq) e piscina, presumibilmente risalente al XVI secolo (bene 1), con piccola abitazione, inserita in complesso immobiliare (bene 2), oltre a locali di deposito pertinenziali alla villa padronale (bene 3).
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€136.714
 Intera piena proprietà appartamento posto al piano terzo di fabbricato condominiale e composto da ingresso, ripostiglio, cucina, soggiorno, corridoio, due camere da letto, bagno e balcone; oltre a cantina pertinenziale posta al piano seminterrato del medesimo fabbricato condominiale.
Intera piena proprietà appartamento posto al piano terzo di fabbricato condominiale e composto da ingresso, ripostiglio, cucina, soggiorno, corridoio, due camere da letto, bagno e balcone; oltre a cantina pertinenziale posta al piano seminterrato del medesimo fabbricato condominiale.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€101.150
 Fondo rustico, con sovrastanti fabbricati al servizio del fondo medesimo (sette serre ad arco con film plastico della superficie ciascuna di mq. 300 (Ml. 30 x 10); una serra in struttura metallica con pannelli sandwich; un magazzino/ricovero attrezzi con all'interno numero 3 celle frigorifere e con annesso locale servizi igienici), posto in agro del Comune di Goito (MN), della superficie di complessiva Ha 04.79.95, pari a 15,29 biolche mantovane, compresa l'area di sedime e di pertinenza dei fabbricati
Fondo rustico, con sovrastanti fabbricati al servizio del fondo medesimo (sette serre ad arco con film plastico della superficie ciascuna di mq. 300 (Ml. 30 x 10); una serra in struttura metallica con pannelli sandwich; un magazzino/ricovero attrezzi con all'interno numero 3 celle frigorifere e con annesso locale servizi igienici), posto in agro del Comune di Goito (MN), della superficie di complessiva Ha 04.79.95, pari a 15,29 biolche mantovane, compresa l'area di sedime e di pertinenza dei fabbricati
Terreno · 19/10/2026 截止
€223.125
 VILLETTA E GARAGE UBICATI A GUIDIZZOLO (MN), VIA LEVANTIO DA GUIDICCIOLO N. 1
VILLETTA E GARAGE UBICATI A GUIDIZZOLO (MN), VIA LEVANTIO DA GUIDICCIOLO N. 1
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€220.150

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