Appartamento al piano terra, sito nel comune di Montalto di Castro (VT), frazione Pescia Romana, in Strada delle Graticciare, già Via della Perazzeta n. 13, all'attualità così composto: ampia zona giorno open space con angolo cottura; un bagno; una cameretta; uno studio ed una camera da letto con bagno integrato. L'ingresso all'abitazione avviene attraverso una porzione di corte recintata, non oggetto di pignoramento in quanto parte di altra particella catastale. +5 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Montalto di Castro, Viterbo – Base €78.750 | Asta Giudiziaria

Strada delle Graticciare, già Via della Perazzeta n. 13, frazione Pescia Romana, 01014, Montalto di Castro, Viterbo · Tribunale di CIVITAVECCHIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di asta giudiziaria è un appartamento al piano terra di un fabbricato residenziale nel comune di Civitavecchia, in zona rurale pianeggiante. Si tratta di un'unità di 77 mq commerciali (96 mq catastali) in buono stato manutentivo, con alcune difformità edilizie e necessità di sanatoria. Il bene è occupato dall'esecutato e gravato da ipoteche volontarie e giudiziali.

Festgestellte Risiken (6)

  • Presenza di difformità edilizie interne ed esterne rispetto al titolo abilitativo Verweis Gutachten, S. 15

Positive Aspekte (4)

  • In zona rurale ben servita da strade principali Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

4,1 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −30,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,3
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Pratica di sanatoria edilizia ancora in itinere con costi stimati per € 4.532,00 Verweis Gutachten, S. 16
  • Inagibilità parziale dell'edificio con necessità di revoca e costi stimati per € 2.500,00 Verweis Gutachten, S. 16
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato con limitazioni al godimento Verweis Gutachten, S. 20
  • Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali sul bene Verweis Gutachten, S. 10
  • Vincoli paesaggistici e idrogeologici sull'area Verweis Gutachten, S. 15

Weitere positive Aspekte

  • Stato manutentivo buono con ammaloramenti limitati (umidità di risalita) Verweis Gutachten, S. 12
  • Superficie commerciale di 96,95 mq, adeguata per un appartamento residenziale
  • Assenza di vincoli artistici o storici sul bene
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 113.800 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −30,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
78.750 €
Gebotsfrist
10/11/2026
Gericht
Tribunale di CIVITAVECCHIA

Beschreibung des Loses

Appartamento al piano terra, sito nel comune di Montalto di Castro (VT), frazione Pescia Romana, in Strada delle Graticciare, già Via della Perazzeta n. 13, all'attualità così composto: ampia zona giorno open space con angolo cottura; un bagno; una cameretta; uno studio ed una camera da letto con bagno integrato. L'ingresso all'abitazione avviene attraverso una porzione di corte recintata, non oggetto di pignoramento in quanto parte di altra particella catastale.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Montalto di Castro statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 10/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 11/11/2026 beim Tribunale di CIVITAVECCHIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €78.750. Das zulässige Mindestgebot beträgt €59.062. Die Mindesterhöhung beträgt €2.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 10/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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