Appartamento al piano terra di un fabbricato ad un solo livello. L’immobile risulta con superficie netta calpestabile pari a mq 166,10 e superficie totale pari a mq 193,52, superficie pavimentata esterna corte mq 65,60 ed è composto da nove vani così distribuiti: ingresso, camere da letto, soggiorno, pranzo, cucina, disimpegni, dispensa e n. due bagni. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Torano Castello, Cosenza – Base €76.800 | Asta Giudiziaria

via Acquafredda, 16, 87010, Torano Castello, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento per civile abitazione al piano terra, ubicato in zona periferica e rurale nel comune di (indirizzo omesso). La proprietà è intestata al debitore, coniugato in regime di comunione legale, e il bene è gravato da ipoteca volontaria per mutuo fondiario. L'unità, censita al foglio 2 p.lla 690 categoria A/2, presenta una superficie lorda di 193,52 mq e una corte esterna pavimentata di 65,60 mq. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo comparativo, tenendo conto dello stato conservativo e delle difformità urbanistiche riscontrate.

Festgestellte Risiken (6)

  • Difformità urbanistica: l'immobile risulta costruito come civile abitazione in zona agricola vincolata, in contrasto con la concessione edilizia originaria per fabbricato rurale Verweis Gutachten, S. 13

Positive Aspekte (5)

  • Buono stato di conservazione dell'unità immobiliare, con rifiniture interne ed esterne di buona fattura Verweis Gutachten, S. 20

addicta-Index

4,8 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −36,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,5
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Assenza di certificato di agibilità/abitabilità e classe energetica non determinata Verweis Gutachten, S. 13
  • Presenza di fabbricato abusivo adiacente di proprietà del debitore, privo di permessi edilizi Verweis Gutachten, S. 10
  • Servitù di passaggio gravante sulle particelle 678 e 679 per l'accesso alla strada pubblica Verweis Gutachten, S. 10
  • (indirizzo omesso) idrogeologico sulla zona E in cui ricade l'immobile Verweis Gutachten, S. 15
  • Impossibilità di sanatoria per cambio di destinazione d'uso a civile abitazione senza acquisizione di volumetria aggiuntiva non disponibile Verweis Gutachten, S. 15

Weitere positive Aspekte

  • Accesso carrabile e pedonale alla strada pubblica tramite servitù di passaggio Verweis Gutachten, S. 10
  • Assenza di contratti di locazione o occupazioni abusive da parte di terzi Verweis Gutachten, S. 23
  • Assenza di spese condominiali insolute o procedimenti giudiziari pendenti sul bene Verweis Gutachten, S. 23
  • Documentazione fotografica e planimetrica completa allegata alla perizia Verweis Gutachten, S. 24
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 120.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −36,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −20 % gegenüber dem ersten

  1. 18/09/2026 € 96.000 Ohne Gebote
  2. 09/02/2027 € 76.800 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
76.800 €
Gebotsfrist
08/02/2027
Gericht
Tribunale di COSENZA
Fläche
200 m²
Preis pro m²
€ 384/m²
Zimmer
9.0
Etage
T

Beschreibung des Loses

Appartamento al piano terra di un fabbricato ad un solo livello. L’immobile risulta con superficie netta calpestabile pari a mq 166,10 e superficie totale pari a mq 193,52, superficie pavimentata esterna corte mq 65,60 ed è composto da nove vani così distribuiti: ingresso, camere da letto, soggiorno, pranzo, cucina, disimpegni, dispensa e n. due bagni.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Torano Castello statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 08/02/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 09/02/2027 beim Tribunale di COSENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €76.800. Das zulässige Mindestgebot beträgt €57.600. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 08/02/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 20.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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