Appartamento al piano terra di un fabbricato ad un solo livello. L’immobile risulta con superficie netta calpestabile pari a mq 166,10 e superficie totale pari a mq 193,52, superficie pavimentata esterna corte mq 65,60 ed è composto da nove vani così distribuiti: ingresso, camere da letto, soggiorno, pranzo, cucina, disimpegni, dispensa e n. due bagni. +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile Torano Castello, Cosenza – Base €76.800 | Asta Giudiziaria

via Acquafredda, 16, 87010, Torano Castello, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento per civile abitazione al piano terra, ubicato in zona periferica e rurale nel comune di (indirizzo omesso). La proprietà è intestata al debitore, coniugato in regime di comunione legale, e il bene è gravato da ipoteca volontaria per mutuo fondiario. L'unità, censita al foglio 2 p.lla 690 categoria A/2, presenta una superficie lorda di 193,52 mq e una corte esterna pavimentata di 65,60 mq. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo comparativo, tenendo conto dello stato conservativo e delle difformità urbanistiche riscontrate.

Risques relevés (6)

  • Difformità urbanistica: l'immobile risulta costruito come civile abitazione in zona agricola vincolata, in contrasto con la concessione edilizia originaria per fabbricato rurale Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (5)

  • Buono stato di conservazione dell'unità immobiliare, con rifiniture interne ed esterne di buona fattura Référence rapport d’expertise, p. 20

Indice addicta

4,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −36,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,5
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Assenza di certificato di agibilità/abitabilità e classe energetica non determinata Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Presenza di fabbricato abusivo adiacente di proprietà del debitore, privo di permessi edilizi Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Servitù di passaggio gravante sulle particelle 678 e 679 per l'accesso alla strada pubblica Référence rapport d’expertise, p. 10
  • (indirizzo omesso) idrogeologico sulla zona E in cui ricade l'immobile Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Impossibilità di sanatoria per cambio di destinazione d'uso a civile abitazione senza acquisizione di volumetria aggiuntiva non disponibile Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • Accesso carrabile e pedonale alla strada pubblica tramite servitù di passaggio Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Assenza di contratti di locazione o occupazioni abusive da parte di terzi Référence rapport d’expertise, p. 23
  • Assenza di spese condominiali insolute o procedimenti giudiziari pendenti sul bene Référence rapport d’expertise, p. 23
  • Documentazione fotografica e planimetrica completa allegata alla perizia Référence rapport d’expertise, p. 24
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 120.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −36,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 18/09/2026 € 96.000 Sans enchérisseur
  2. 09/02/2027 € 76.800 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
76.800 €
Date limite des offres
08/02/2027
Tribunal
Tribunale di COSENZA
Surface
200 m²
Prix au m²
€ 384/m²
Pièces
9.0
Étage
T

Description du lot

Appartamento al piano terra di un fabbricato ad un solo livello. L’immobile risulta con superficie netta calpestabile pari a mq 166,10 e superficie totale pari a mq 193,52, superficie pavimentata esterna corte mq 65,60 ed è composto da nove vani così distribuiti: ingresso, camere da letto, soggiorno, pranzo, cucina, disimpegni, dispensa e n. due bagni.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Torano Castello ?

Le délai de dépôt des offres expire le 08/02/2027. La vente aura lieu ensuite le 09/02/2027 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €76.800. L’offre minimale admise est de €57.600. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 08/02/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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