Appartamento al piano terra di un fabbricato ad un solo livello. L’immobile risulta con superficie netta calpestabile pari a mq 166,10 e superficie totale pari a mq 193,52, superficie pavimentata esterna corte mq 65,60 ed è composto da nove vani così distribuiti: ingresso, camere da letto, soggiorno, pranzo, cucina, disimpegni, dispensa e n. due bagni. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Torano Castello, Cosenza – Base €76.800 | Asta Giudiziaria

via Acquafredda, 16, 87010, Torano Castello, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento per civile abitazione al piano terra, ubicato in zona periferica e rurale nel comune di (indirizzo omesso). La proprietà è intestata al debitore, coniugato in regime di comunione legale, e il bene è gravato da ipoteca volontaria per mutuo fondiario. L'unità, censita al foglio 2 p.lla 690 categoria A/2, presenta una superficie lorda di 193,52 mq e una corte esterna pavimentata di 65,60 mq. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo comparativo, tenendo conto dello stato conservativo e delle difformità urbanistiche riscontrate.

发现的风险 (6)

  • Difformità urbanistica: l'immobile risulta costruito come civile abitazione in zona agricola vincolata, in contrasto con la concessione edilizia originaria per fabbricato rurale 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (5)

  • Buono stato di conservazione dell'unità immobiliare, con rifiniture interne ed esterne di buona fattura 评估报告参考，第 20 页

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −36,0% （估值来源：评估报告分析） +1,5
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Assenza di certificato di agibilità/abitabilità e classe energetica non determinata 评估报告参考，第 13 页
  • Presenza di fabbricato abusivo adiacente di proprietà del debitore, privo di permessi edilizi 评估报告参考，第 10 页
  • Servitù di passaggio gravante sulle particelle 678 e 679 per l'accesso alla strada pubblica 评估报告参考，第 10 页
  • (indirizzo omesso) idrogeologico sulla zona E in cui ricade l'immobile 评估报告参考，第 15 页
  • Impossibilità di sanatoria per cambio di destinazione d'uso a civile abitazione senza acquisizione di volumetria aggiuntiva non disponibile 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

  • Accesso carrabile e pedonale alla strada pubblica tramite servitù di passaggio 评估报告参考，第 10 页
  • Assenza di contratti di locazione o occupazioni abusive da parte di terzi 评估报告参考，第 23 页
  • Assenza di spese condominiali insolute o procedimenti giudiziari pendenti sul bene 评估报告参考，第 23 页
  • Documentazione fotografica e planimetrica completa allegata alla perizia 评估报告参考，第 24 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 120.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −36,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 18/09/2026 € 96.000 流拍
  2. 09/02/2027 € 76.800 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
76.800 €
出价截止
08/02/2027
法院
Tribunale di COSENZA
面积
200 m²
每平方米价格
€ 384/m²
房间数
9.0
楼层
T

拍品描述

Appartamento al piano terra di un fabbricato ad un solo livello. L’immobile risulta con superficie netta calpestabile pari a mq 166,10 e superficie totale pari a mq 193,52, superficie pavimentata esterna corte mq 65,60 ed è composto da nove vani così distribuiti: ingresso, camere da letto, soggiorno, pranzo, cucina, disimpegni, dispensa e n. due bagni.

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关于这场拍卖的常见问题

Torano Castello 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 08/02/2027。 拍卖随后将于 09/02/2027 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €76.800。 最低有效出价为 €57.600。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 08/02/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€55.000

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