Versteigerung nicht gefunden
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Mindestgebot
123.750 €
Mindesterhöhung
2000 €
Frist
01/02/2027
Verfahren
Asincrona Telematica
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Unverbindliche Kostenvoranschläge
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Die Immobilie
Wie sie aufgebaut ist, wie groß sie ist, wo sie liegtBeschreibung des Loses
Piena ed intera proprietà di unità abitativa, composta da soggiorno, cucina abitabile, due camere e bagno, nonché due balconi, afferente al piano primo di un piccolo fabbricato caratterizzato da due livelli fuori terra oltre una corte comune posteriore, sito in Casoria (Na) alla via Adige n. 14, già Traversa II di Via Po n. 14, censita in C.F. al foglio 2, p.lla 1293, sub 4, cat. A/2
Piena ed intera proprietà di unità abitativa, composta da soggiorno/cucina, camera, ripostiglio e due bagni, nonché un balconcino, afferente al piano terra (leggermente rialzato rispetto alla quota…Alle anzeigenWeniger anzeigen
Piena ed intera proprietà di unità abitativa, composta da soggiorno/cucina, camera, ripostiglio e due bagni, nonché un balconcino, afferente al piano terra (leggermente rialzato rispetto alla quota della strada) di un piccolo fabbricato su due livelli fuori terra, oltre una corte comune posteriore, sito in Casoria (Na) alla via Adige n. 14, già Traversa II di Via Po n. 14, censita in C.F. al foglio 2, p.lla 1293, sub 6, cat. A/2.L’unità oggetto del presente lotto si trova al piano terra del detto manufatto, invero ad una quota rialzata rispetto al livello della strada, con accesso dalla porta di caposcala allocata sulla destra rispetto allo smonto della prima rampa della scala interna comune. Essa, nel rilevato assetto, risulta composta da ampio soggiorno con angolo cucina/pranzo, camera da letto, ripostiglio/lavanderia, connettivo, due bagni e piccola cabina armadio. Afferisce all’unità, sul fronte posteriore, un balconcino realizzato in luogo di un pregresso ballatoio dotato di scaletta per l’accesso diretto alla corte comune. Tale accesso diretto, dunque, è oggi inibito e alla corte (con relativo deposito nell’angolo sud-ovest) si accede esclusivamente dalla strada attraverso androne e varco carrabile, pure da intendersi comuni, con ingresso dal civico n. 13 di via Adige.L’unità, dotata di finiture e dotazioni impiantistiche di buona qualità, si presenta in discreto stato conservativo generale.In particolare, presso i luoghi si è rilevato: alle pareti, rivestimenti in pittura lavabile nonché gres ceramico per l’angolo cottura della zona giorno e bagni; pavimenti in piastrelle di gres; infissi interni in legno, con specchiature in vetro, ed infissi esterni, invetriati, con telaio in alluminio ed elementi oscuranti integrati.L'unità è dotata di impianto elettrico, di cui non si rinviene alcuna conformità; è priva di impianto di riscaldamento; l’acqua calda sanitaria è prodotta a mezzo di scaldino a gas. Gli impianti idrici, di adduzione e scarico, versano in buone condizioni di conservazione e funzionamento. Negli ambienti, infine, sono presenti unità di climatizzazione.Confina con vano scale comune, unità stessa ditta sub 7, corte comune sub 1, androne comune, via Adige.Fanno parte del lotto anche i diritti su una corte posteriore, censita come bene comune, cui si accede da un passaggio/androne laterale con ingresso carrabile dalla medesima via Adige, e presso la quale insiste un manufatto terraneo, impiegato come deposito, privo di identificativo catastale. Attesa tale ultima circostanza, anche il piccolo manufatto terraneo, con accesso dalla corte, conserverà un carattere comune alle quattro unità del fabbricato, al pari dell’androne/passaggio laterale e della stessa corte. Comune è altresì la scala interna, con accesso dal civico n. 14 della citata via Adige, che disimpegna le quattro unità
Merkmale
Fläche
110 m²
Zimmer
5
Etage
1
Preis pro m²
€ 1.500/m²
Lage
Was es wirklich kostet
Die tatsächlichen Erwerbskosten, nicht nur der AusgangspreisDer Endpreis
Was es WIRKLICH kosten würde, dieses Los zum aktuellen Ausgangspreis (€ 165.000) zu ersteigern: geschätzte Steuern und Abgaben zusätzlich zum Preis.
| Registersteuer (2 %) | € 3.300 |
| Hypotheken- und Katastersteuer (fest) | € 100 |
| Feste Übertragungskosten (Schätzung) | € 300 |
| Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung) | € 825 |
| Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis | € 4.525 |
| Richtwert gesamt (Preis + Abgaben) | € 169.525 |
Und wenn es erneut in den Verkauf ginge? Käme dieses Los mit der typischen Senkung seiner Gruppe (−25.0 %, bei 207 historischen Senkungen) zu einem neuen Termin, würde der Richtwert gesamt von € 169.525 auf € 127.450 sinken (−24.8 %) – weniger als die nominale Senkung, weil Mindeststeuer und feste Abgaben nicht proportional sinken. Viele Lose verlassen den Markt vor dem nächsten Termin: Das ist ein bedingtes Szenario, keine Prognose.
| Registersteuer (9 %) | € 14.850 |
| Hypotheken- und Katastersteuer (fest) | € 100 |
| Feste Übertragungskosten (Schätzung) | € 300 |
| Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung) | € 825 |
| Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis | € 16.075 |
| Richtwert gesamt (Preis + Abgaben) | € 181.075 |
Und wenn es erneut in den Verkauf ginge? Käme dieses Los mit der typischen Senkung seiner Gruppe (−25.0 %, bei 207 historischen Senkungen) zu einem neuen Termin, würde der Richtwert gesamt von € 181.075 auf € 136.113 sinken (−24.8 %) – weniger als die nominale Senkung, weil Mindeststeuer und feste Abgaben nicht proportional sinken. Viele Lose verlassen den Markt vor dem nächsten Termin: Das ist ein bedingtes Szenario, keine Prognose.
⚠️ Das Gutachten meldet Bauverstöße/Abweichungen: Eventuelle Legalisierungen oder Rückbauten gehen zulasten des Käufers — lassen Sie sie vor dem Gebot von einem Techniker beziffern.
Richtwert nach Standardregeln (Registersteuer, ohne MwSt.): Die tatsächlich geschuldete Steuer wird auf den Zuschlagspreis berechnet und kann bei Sonderregelungen abweichen (mehrwertsteuerpflichtige Verkäufe, landwirtschaftliche Flächen, Luxusimmobilien; die Vergünstigungen für den Hauptwohnsitz setzen die gesetzlichen Voraussetzungen voraus). Ersetzt nicht die Beratung durch eine Fachperson.
Schätzung der Kreditrate
Schätzen Sie, wie viel Sie monatlich zahlen würden, wenn Sie diese Versteigerung mit einem Kredit finanzieren. Deterministische Berechnung: keine echten Angebote, nur eine Simulation.
Standard: % des Versteigerungspreises
Indikativer Festzins (EZB)
Geschätzte Monatsrate
Zinsen gesamt
Insgesamt gezahlt
Laufzeit-Szenarien vergleichen
| Laufzeit | Rate/Monat | Zinsen | Gesamt |
|---|---|---|---|
⚠️ Unverbindliche Berechnung nach der üblichen Formel für Annuitätendarlehen. Nebenkosten (Gutachten, Notar, Versicherung) und mögliche Bankrabatte bei anderen Beleihungsquoten sind nicht berücksichtigt. . Holen Sie vor der Teilnahme an der Versteigerung ein echtes Angebot ein.
Der Gerichtsmarkt in der Gegend
Laufende Versteigerungen im Umkreis von 3 km
15 gleiche Kategorie
Median €/m² in der Gegend
€688/m² bei 10 Versteigerungen
Medianer Ausgangspreis in der Gegend
€ 74.250
Abgeschlossene Termine (24 Monate)
23
Aggregierte Werte der geolokalisierten Versteigerungen derselben Kategorie im Umkreis von 3 km. „Markt verlassen“ = Lose, die nicht mehr veröffentlicht werden (das amtliche Ergebnis wird vom PVP nicht veröffentlicht).
Marktwerte in der Zone
OMI-Zone
C2 SEMICENTRO
Halbzentrale Lage · CASORIA
Standardwohnungen
€ 1.200 – 1.850/m²
Wert für das 1. Halbjahr 2026, normaler Zustand
Ausgangspreis der Versteigerung
€ 1.500/m²
Bei 110 m² laut Versteigerungsbekanntmachung
Der Ausgangspreis liegt 2% unter dem durchschnittlichen OMI-Wert der Zone.
Austrittsniveau ähnlicher Lose
€ 94.000
44% unter dem OMI-Durchschnitt, bei 30 Losen
Marktmiete (OMI)
€ 4,0 – 6,2/m² im Monat
Etwa € 560 im Monat für 110 m²
Jährliche Bruttorendite
4,1%
Zum Ausgangspreis; 7,2% auf dem Austrittsniveau ähnlicher Lose
Ähnliche Lose: Wohnimmobilien, die in ganz Italien aus dem Markt ausgeschieden sind.
Austrittsniveau: der Ausgangspreis, zu dem ähnliche Lose nicht mehr erneut veröffentlicht wurden (Zuschlag, Widerruf und Aussetzung lassen sich nicht unterscheiden), im Median im Verhältnis zum durchschnittlichen OMI-Wert ihrer Zone, übertragen auf den OMI-Wert und die Fläche dieses Loses. Es ist keine Prognose des Zuschlagspreises.
Bruttorendite: die durchschnittliche OMI-Miete für 12 Monate geteilt durch den Preis, vor Steuern, Kosten und Leerstand.
Die Lage der Immobilie wurde aus der Adresse ermittelt: Prüfen Sie, ob die Zone stimmt.
Quelle: Agenzia Entrate – OMI. Die OMI-Werte ersetzen keine Einzelbewertung einer Immobilie: Der Vergleich ist ein Richtwert, und das Los kann Garagen, Keller oder Anteile umfassen.
Geschichte der Immobilie
Dieselbe Immobilie (dieselbe Katastereinheit) wurde bereits in einem anderen Verfahren versteigert:
Dieselbe Immobilie (dieselbe Katastereinheit) wurde bereits in anderen Verfahren versteigert:
- : 1 Versuch, Ausgangspreis . : Versuche, Ausgangspreis von bis . Noch im Verkauf. Danach aus dem Markt ausgeschieden.
Im selben Gebäude (dieselbe Katasterparzelle) gibt es Einheiten aus weiteren, unterschiedlichen Verfahren, versteigert seit . Mehrere Verfahren im selben Gebäude können auf unbezahltes Hausgeld hindeuten: Fragen Sie die Hausverwaltung nach dem Stand der Zahlungen.
Aus den seit im PVP veröffentlichten Versteigerungen, nach Katastereinheit der Güter (Gemeinde, Blatt, Parzelle, Untereinheit), ohne Namen. „Aus dem Markt ausgeschieden“: nicht mehr erneut veröffentlicht (Zuschlag, Widerruf und Aussetzung lassen sich nicht unterscheiden).
So wird gekauft
Das Verfahren, die Unterlagen, die FristenVerfahren
- Gericht
- Tribunale di NAPOLI
- Aktenzeichen
- 208/2011
- Verfahrensart
- Fallimentare (nuovo Rito)
- Verkaufsart
- Competitiva
- Verfahren
- Asincrona Telematica
- Gebotsfrist
- 01/02/2027
- Anhörungstermin
- 02/02/2027 · 11:00
- Veröffentlicht am
- 03/11/2026
Amtliche Unterlagen
Grundunterlagen vollständig (Gutachten + Bekanntmachung + Anordnung). Vorhandensein unter den im PVP veröffentlichten Anhängen erkannt (5 Anhänge insgesamt): kein Urteil über den Inhalt der Dokumente.
Technisches Gutachten Analysiert
Amtliches PDF aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe
AVVISO DI VENDITA - Fall.208-2011 NA.pdf
177 KB
Autorizzazione vendita sds.pdf
554 KB
Foto _ Lotto2 _ Sub4.pdf
1.0 MB
Zum Portal der öffentlichen Verkäufe
Amtlicher Akt des Justizministeriums
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Offizielle Anfrage im Portal der öffentlichen Verkäufe
Weitere Lose dieses Verfahrens
Zum Verfahren →Der Kontext
Der Markt rund um dieses LosKontext dieses Verkaufs
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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung
Wann findet diese Versteigerung in Casoria statt?
Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/02/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 02/02/2027 beim Tribunale di NAPOLI statt.
Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?
Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €165.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €123.750. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.
Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?
Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/02/2027.
Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?
Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).
Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?
Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.
Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.
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- Übertragungsdekret: Fristen, Kosten und was nach dem Zuschlag geschieht Von der Zahlung des Restkaufpreises bis zum Übertragungsdekret: zeitlicher Ablauf, Steuerkosten, Löschung der Hypotheken und realistische Fristen, bis Sie Eigentümer sind.
- Wie man bei einer Gerichtsversteigerung kauft: der vollständige Ratgeber 2026 Alles, was Sie wissen müssen, um an einer Gerichtsversteigerung teilzunehmen: von der Wahl des Loses bis zum Übertragungsdekret. Schritt-für-Schritt-Anleitung mit Rechtsgrundlagen und Checkliste gegen Fehler.
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