Abitazione Di Tipo Civile a Casoria — base €165.000

Q: Casoria 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/02/2027。 拍卖随后将于 02/02/2027 在 Tribunale di NAPOLI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €165.000。 最低有效出价为 €123.750。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/02/2027。

评估报告分析

机器翻译：以意大利语原文为准。

Unità immobiliare residenziale al piano primo di un fabbricato su due livelli in zona densamente edificata e servita da negozi e infrastrutture. Composta da soggiorno, cucina abitabile, due camere, ripostiglio, bagno e due balconi. Dotata di finiture e impianti di buona qualità, in discreto stato conservativo. Presenza di corte comune posteriore con deposito accessibile solo da strada esterna.

发现的风险 (6)

未取得使用许可证书评估报告参考，第 15 页

有利因素 (5)

posizione in zona densamente edificata e ben servita da negozi e infrastrutture 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

2,8 / 10

不太值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价与估值相当（估值来源：PVP） 0,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

mancanza di conformità impiantistica (elettrico e riscaldamento) 评估报告参考，第 5 页
assenza di Attestazione di Prestazione Energetica (APE) 评估报告参考，第 11 页
irregolarità urbanistica (realizzato senza concessione edilizia, sanato con condono) 评估报告参考，第 10 页
assenza di planimetria catastale 评估报告参考，第 16 页
presenza di ipoteche giudiziali e volontarie

其他有利因素

discreto stato conservativo generale con finiture e dotazioni di buona qualità 评估报告参考，第 5 页
presenza di due balconi con affaccio su via principale e corte posteriore 评估报告参考，第 5 页
accesso a corte comune posteriore con deposito, utile per le pertinenze 评估报告参考，第 4 页
struttura portante in calcestruzzo armato e solai in latero-cemento 评估报告参考，第 4 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 165.000

评估报告估值：€ 176.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

等待还是现在出价？

如果流拍，Tribunale di NAPOLI 通常会在约 7 个月后重新拍卖（4 至 8）：大约在 2027年6月至 2027年10月之间.

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

addicta 根据以往拍卖计算的频率，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena ed intera proprietà di unità abitativa, composta da soggiorno, cucina abitabile, due camere e bagno, nonché due balconi, afferente al piano primo di un piccolo fabbricato caratterizzato da due livelli fuori terra oltre una corte comune posteriore, sito in Casoria (Na) alla via Adige n. 14, già Traversa II di Via Po n. 14, censita in C.F. al foglio 2, p.lla 1293, sub 4, cat. A/2

Piena ed intera proprietà di unità abitativa, composta da soggiorno/cucina, camera, ripostiglio e due bagni, nonché un balconcino, afferente al piano terra (leggermente rialzato rispetto alla quota della strada) di un piccolo fabbricato su due livelli fuori terra, oltre una corte comune posteriore, sito in Casoria (Na) alla via Adige n. 14, già Traversa II di Via Po n. 14, censita in C.F. al foglio 2, p.lla 1293, sub 6, cat. A/2.L’unità oggetto del presente lotto si trova al piano terra del detto manufatto, invero ad una quota rialzata rispetto al livello della strada, con accesso dalla porta di caposcala allocata sulla destra rispetto allo smonto della prima rampa della scala interna comune. Essa, nel rilevato assetto, risulta composta da ampio soggiorno con angolo cucina/pranzo, camera da letto, ripostiglio/lavanderia, connettivo, due bagni e piccola cabina armadio. Afferisce all’unità, sul fronte posteriore, un balconcino realizzato in luogo di un pregresso ballatoio dotato di scaletta per l’accesso diretto alla corte comune. Tale accesso diretto, dunque, è oggi inibito e alla corte (con relativo deposito nell’angolo sud-ovest) si accede esclusivamente dalla strada attraverso androne e varco carrabile, pure da intendersi comuni, con ingresso dal civico n. 13 di via Adige.L’unità, dotata di finiture e dotazioni impiantistiche di buona qualità, si presenta in discreto stato conservativo generale.In particolare, presso i luoghi si è rilevato: alle pareti, rivestimenti in pittura lavabile nonché gres ceramico per l’angolo cottura della zona giorno e bagni; pavimenti in piastrelle di gres; infissi interni in legno, con specchiature in vetro, ed infissi esterni, invetriati, con telaio in alluminio ed elementi oscuranti integrati.L'unità è dotata di impianto elettrico, di cui non si rinviene alcuna conformità; è priva di impianto di riscaldamento; l’acqua calda sanitaria è prodotta a mezzo di scaldino a gas. Gli impianti idrici, di adduzione e scarico, versano in buone condizioni di conservazione e funzionamento. Negli ambienti, infine, sono presenti unità di climatizzazione.Confina con vano scale comune, unità stessa ditta sub 7, corte comune sub 1, androne comune, via Adige.Fanno parte del lotto anche i diritti su una corte posteriore, censita come bene comune, cui si accede da un passaggio/androne laterale con ingresso carrabile dalla medesima via Adige, e presso la quale insiste un manufatto terraneo, impiegato come deposito, privo di identificativo catastale. Attesa tale ultima circostanza, anche il piccolo manufatto terraneo, con accesso dalla corte, conserverà un carattere comune alle quattro unità del fabbricato, al pari dell’androne/passaggio laterale e della stessa corte. Comune è altresì la scala interna, con accesso dal civico n. 14 della citata via Adige, che disimpegna le quattro unità

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关于这场拍卖的常见问题

Casoria 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/02/2027。拍卖随后将于 02/02/2027 在 Tribunale di NAPOLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €165.000。最低有效出价为 €123.750。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 01/02/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 3.300
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 4.525
参考总额（价格 + 费用）	€ 169.525

登记税（9%）	€ 14.850
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 16.075
参考总额（价格 + 费用）	€ 181.075

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