Deposito a Casoria — base €85.000

Q: Casoria 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/02/2027。 拍卖随后将于 02/02/2027 在 Tribunale di NAPOLI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €85.000。 最低有效出价为 €63.750。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/02/2027。

评估报告分析

机器翻译：以意大利语原文为准。

Unità immobiliare sita al piano terra di un fabbricato bifamiliare a Napoli, destinata a laboratorio/deposito con superficie commerciale di 112 mq. L'immobile presenta accesso autonomo dalla strada e accesso secondario dalla scala comune, oltre a diritti su corte posteriore e manufatto terraneo adibito a deposito. Lo stato conservativo è sufficiente, con finiture e impianti di mediocre qualità ma funzionanti. La regolarità urbanistica è parziale, con difformità interne e assenza di APE, agibilità e conformità impiantistica.

发现的风险 (7)

assenza di Attestazione di Prestazione Energetica (APE) 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (5)

accesso autonomo diretto dalla strada oltre a quello dalla scala comune 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价与估值相当（估值来源：PVP） 0,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

assenza di certificato di agibilità/abitabilità 评估报告参考，第 11 页
设备未提供符合性声明评估报告参考，第 11 页
difformità urbanistica interna (ufficio non riportato in planimetria catastale) 评估报告参考，第 11 页
altezza interna non conforme nel laboratorio (2,30 m) 评估报告参考，第 11 页
ipoteche giudiziali e volontarie gravanti sull'immobile 评估报告参考，第 13 页
impianto elettrico privo di conformità 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

presenza di climatizzazione nell'ufficio 评估报告参考，第 5 页
corte posteriore e manufatto terraneo adibito a deposito inclusi nel lotto 评估报告参考，第 4 页
zona densamente edificata e discretamente servita da negozi e infrastrutture 评估报告参考，第 3 页
struttura portante in calcestruzzo armato e solai in latero-cemento 评估报告参考，第 4 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 85.000

评估报告估值：€ 95.200 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

等待还是现在出价？

如果流拍，Tribunale di NAPOLI 通常会在约 3 个月后重新拍卖（1 至 4）：大约在 2027年2月至 2027年6月之间.

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 40.9%）。

addicta 根据以往拍卖计算的频率，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena e intera proprietà di unità destinata a laboratorio/deposito, composta da zona di ingresso, ufficio, area deposito, locale laboratorio e servizio, afferente al piano terra di un piccolo fabbricato su due livelli fuori terra, oltre una corte comune posteriore, sito in Casoria (Na) alla via Adige n. 14, già Traversa II di Via Po n. 14, censita in C.F. al foglio 2, p.lla 1293, sub 7, cat. C3.L’unità oggetto del presente lotto si trova al piano terra del detto manufatto, con accesso tanto dall’interno di quest’ultimo, attraverso la porta di caposcala allocata sulla sinistra rispetto allo smonto della prima rampa di scala, quanto dall’esterno attraverso un varco di ingresso diretto dalla strada allocato in corrispondenza del civico n. 15 di via Adige. Tale ultimo accesso immette in un primo ambiente dal quale, sulla destra, si esce presso la scala interna del fabbricato, frontalmente, si accede ad un ufficio e, sulla sinistra, si giunge alla restante estensione dell’unità, composta da un’area deposito, un ambiente laboratorio con soprastante piccolo mezzanino e, sul fondo, un servizio igienico, organizzato con bagno e antibagno.L’unità, dotata di finiture e dotazioni impiantistiche di mediocre qualità, si presenta comunque in un sufficiente stato conservativo generale, soprattutto considerandone la destinazione.In particolare, presso i luoghi si è rilevato: alle pareti, rivestimenti in pittura lavabile e pavimenti in piastrelle di gres; presso l’ufficio è presente, a terra, un laminato incollato sull’originario gres nonché un controsoffitto con elementi in fibra minerale; gli infissi interni sono in alluminio, analogamente quelli invetriati esterni. Il varco di accesso dall’esterno è altresì dotato di saracinesca metallica.L'unità è dotata di impianto elettrico, di cui non si rinviene alcuna conformità. Relativamente al servizio igienico annesso, si rileva che gli impianti idrici, di adduzione e scarico, versano in sufficienti condizioni di conservazione e funzionamento. Nell’ufficio è presente una unità di climatizzazione.Confina con vano scale comune, unità stessa ditta sub 6, corte comune sub 1, via Adige. Formano parte integrante del lotto i diritti su una corte posteriore, censita come bene comune, cui si accede da un passaggio/androne laterale con ingresso carrabile dalla medesima via Adige, e presso la quale insiste un manufatto terraneo, impiegato come deposito, privo di identificativo catastale. Attesa tale ultima circostanza, anche il piccolo manufatto terraneo, con accesso dalla corte, conserverà un carattere comune alle quattro unità del fabbricato, al pari dell’androne/passaggio laterale e della stessa corte. Comune è altresì la scala interna, con accesso dal civico n. 14 della citata via Adige, che disimpegna le quattro unità

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关于这场拍卖的常见问题

Casoria 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/02/2027。拍卖随后将于 02/02/2027 在 Tribunale di NAPOLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €85.000。最低有效出价为 €63.750。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 01/02/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 7.650
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 8.600
参考总额（价格 + 费用）	€ 93.600

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