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最低出价
165.000 €
最低加价
3000 €
截止
01/02/2027
方式
Asincrona Telematica
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房产
房屋结构、面积大小、所在位置拍品描述
Piena ed intera proprietà di unità abitativa, composta da ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni, nonché due balconi, afferente al piano primo di un piccolo fabbricato su due…显示全部收起
Piena ed intera proprietà di unità abitativa, composta da ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni, nonché due balconi, afferente al piano primo di un piccolo fabbricato su due livelli fuori terra, oltre una corte comune posteriore, sito in Casoria (Na) alla via Adige n. 14, già Traversa II di Via Po n. 14, censita in C.F. al foglio 2, p.lla 1293, sub 3, cat. A2;L’unità oggetto del presente lotto si trova al piano primo del detto manufatto con accesso dalla porta di caposcala allocata sulla destra rispetto allo smonto della scala interna comune. Essa, nel rilevato assetto, risulta composta da ampio soggiorno, cucina abitabile, connettivo, tre camere e due bagni. Afferiscono all’unità, sui fronti opposti, due balconi: l’uno con affaccio su via Adige e l’altro con affaccio sulla corte posteriore comune.L’unità, dotata di finiture e dotazioni impiantistiche di buona qualità, si presenta in discreto stato conservativo generale.In particolare, presso i luoghi si è rilevato: alle pareti, rivestimenti in pittura lavabile e parato nonché gres ceramico per angolo cottura della cucina abitabile e bagni; pavimenti in piastrelle di gres; infissi interni in legno, con specchiature in vetro, ed infissi esterni, invetriati, con telaio in alluminio ed elementi oscuranti integrati.L'unità è dotata di impianto elettrico, di cui non si rinviene alcuna conformità; è fornita di impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria con caldaia a gas. Gli impianti idrici, di adduzione e scarico, versano in buone condizioni di conservazione e funzionamento. Negli ambienti, infine, sono presenti unità di climatizzazione.Confina con vano scale comune, unità stessa ditta sub 4, corte comune sub 1, via Adige.Fanno parte della vendita i diritti su una corte posteriore, censita come bene comune, cui si accede da un passaggio/androne laterale con ingresso carrabile dalla medesima via Adige, e presso la quale insiste un manufatto terraneo, impiegato come deposito, privo di identificativo catastale. Attesa tale ultima circostanza, anche il piccolo manufatto terraneo, con accesso dalla corte, conserverà un carattere comune alle quattro unità del fabbricato, al pari dell’androne/passaggio laterale e della stessa corte.
特征
面积
148 m²
房间数
6
楼层
1
每平方米价格
€ 1.486/m²
位置
实际要花多少钱
实际购买成本，而不只是起拍价到手总价
以当前起拍价（€ 220.000）拍得此拍品的真实成本：价格之外的预估税费。
| 登记税（2%） | € 4.400 |
| 抵押税和地籍税（固定） | € 100 |
| 固定过户费用（估算） | € 300 |
| 受托专业人士报酬分摊（估算） | € 825 |
| 价格之外的预估费用 | € 5.625 |
| 参考总额（价格 + 费用） | € 225.625 |
如果再次上拍呢？如果此拍品以其所属组别观察到的典型降幅（−25.0%，基于 93 次历史降价）进入新一轮拍卖，参考总额将从 € 225.625 降至 € 169.525（−24.9%） — 低于名义降幅，因为最低税额和固定费用不会按比例下降。许多拍品会在下一轮之前退出市场：这是一个条件情景，而非预测。
| 登记税（9%） | € 19.800 |
| 抵押税和地籍税（固定） | € 100 |
| 固定过户费用（估算） | € 300 |
| 受托专业人士报酬分摊（估算） | € 825 |
| 价格之外的预估费用 | € 21.025 |
| 参考总额（价格 + 费用） | € 241.025 |
如果再次上拍呢？如果此拍品以其所属组别观察到的典型降幅（−25.0%，基于 93 次历史降价）进入新一轮拍卖，参考总额将从 € 241.025 降至 € 181.075（−24.9%） — 低于名义降幅，因为最低税额和固定费用不会按比例下降。许多拍品会在下一轮之前退出市场：这是一个条件情景，而非预测。
⚠️ 评估报告指出存在违建/不符合规定的情况：任何合法化或恢复原状的费用均由买方承担——出价前请让技术人员估算。
按标准规则计算的参考估算（登记税制度，不含增值税）：实际应缴税额按成交价计算，特殊情况下可能不同（需缴增值税的拍卖、农业用地、豪华房产；首套住房优惠需满足法定条件）。不能替代专业人士的咨询。
月供估算
估算如果用按揭贷款为这场拍卖融资，每月需要支付多少。确定性计算：没有真实报价，仅为模拟。
默认： % 的拍卖价格
参考固定利率（欧洲央行）
预估月供
利息总额
支付总额
比较不同期限
| 期限 | 还款额/月 | 利息 | 总额 |
|---|---|---|---|
⚠️ 基于标准等额本息公式的参考计算。不包括附加费用（评估、公证、保险），也不考虑不同贷款成数下可能的银行优惠。 。参加拍卖前，请获取真实报价。
本地区的司法拍卖市场
3 公里内进行中的拍卖
15 同类别
本地区 €/m² 中位数
€ 688/m² 基于 10 场拍卖
本地区起拍价中位数
€ 74.250
已结束的拍卖（24 个月）
23
汇总自 3 公里内同类别且已定位的拍卖。“已退出市场” = 不再重新发布的拍品（PVP 不公布官方结果）。
该区域的市场报价
OMI 区域
C2 SEMICENTRO
半中心地段 · CASORIA
普通住宅
€ 1.200 – 1.850/m²
2026 年上半年报价，正常状况
拍卖起拍价
€ 1.486/m²
按拍卖公告所列 148 平方米计算
起拍价比该区域 OMI 平均报价低 3%。
同类拍品的退出水平
€ 126.000
比 OMI 平均低 44%，基于 30 个拍品
市场租金（OMI）
每月 € 4,0 – 6,2/平方米
约每月 € 750（148 平方米）
年毛收益率
4,1%
按起拍价；按同类拍品的退出水平为 7,2%
同类拍品：全意大利已退出市场的住宅拍品。
退出水平：同类拍品不再重新发布时的起拍价（成交、撤销和暂停无法区分），以其所在区域 OMI 平均报价为基准的中位数，换算到本拍品的报价和面积。这不是对成交价的预测。
毛收益率：OMI 平均租金 12 个月合计除以价格，未扣除税费、开支和空置期。
房产位置根据地址推算：请核实所示区域是否正确。
来源：Agenzia Entrate – OMI。OMI 报价不能替代对具体房产的评估：此对比仅供参考，拍品可能包含车库、地下室或份额。
房产历史
同一房产（同一地籍单元）已在另一个程序中拍卖过：
同一房产（同一地籍单元）已在另外 个程序中拍卖过：
- ：1 轮拍卖，起拍价 。 ： 轮拍卖，起拍价从 到 。 仍在出售。 随后退出市场。
同一栋楼（同一地籍地块）中有来自另外 个不同程序的单元，自 起被拍卖。同一栋楼出现多个程序可能意味着拖欠物业费：请向物业管理人询问缴费情况。
依据自 起在 PVP 上发布的拍卖，按房产的地籍单元（市镇、图幅、地块、分单元）统计，不含姓名。“退出市场”：不再重新发布（成交、撤销和暂停无法区分）。
如何购买
程序、文件、期限案件
- 法院
- Tribunale di NAPOLI
- 案件编号
- 208/2011
- 程序类型
- Fallimentare (nuovo Rito)
- 拍卖类型
- Competitiva
- 方式
- Asincrona Telematica
- 出价截止
- 01/02/2027
- 开庭日期
- 02/02/2027 · 11:00
- 发布日期
- 03/11/2026
官方文件
基础文件齐全（评估报告 + 公告 + 裁定书）。 在 PVP 上发布的附件中检测到 (5 个附件)：这并非对文件内容的评判。
技术评估报告 已分析
来自公共销售门户的官方 PDF
Autorizzazione vendita sds.pdf
554 KB
All. A - AVVISO DI VENDITA - Fall.208-2011 NA.pdf
177 KB
Foto _ Lotto1 _ Sub3.pdf
1.2 MB
前往公共销售门户
司法部官方文件
预约看房/看物
在公共销售门户上提交的官方申请
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关于这场拍卖的常见问题
Casoria 的这场拍卖何时举行？
提交出价的截止日期为 01/02/2027。 拍卖随后将于 02/02/2027 在 Tribunale di NAPOLI 举行。
这场司法拍卖的起拍价是多少？
拍卖起拍价为 €220.000。 最低有效出价为 €165.000。 最低加价幅度为 €3.000。
如何参加这场拍卖？
拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/02/2027。
如果这场拍卖流拍会怎样？
如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。
参加拍卖前可以看房吗？
可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。
本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。
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