Vente introuvable
Retour à l’accueilMise à prix
Offre minimale
165.000 €
Enchère min.
3000 €
Échéance
01/02/2027
Modalité
Asincrona Telematica
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Devis indicatifs
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
Piena ed intera proprietà di unità abitativa, composta da ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni, nonché due balconi, afferente al piano primo di un piccolo fabbricato su due…Tout afficherAfficher moins
Piena ed intera proprietà di unità abitativa, composta da ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni, nonché due balconi, afferente al piano primo di un piccolo fabbricato su due livelli fuori terra, oltre una corte comune posteriore, sito in Casoria (Na) alla via Adige n. 14, già Traversa II di Via Po n. 14, censita in C.F. al foglio 2, p.lla 1293, sub 3, cat. A2;L’unità oggetto del presente lotto si trova al piano primo del detto manufatto con accesso dalla porta di caposcala allocata sulla destra rispetto allo smonto della scala interna comune. Essa, nel rilevato assetto, risulta composta da ampio soggiorno, cucina abitabile, connettivo, tre camere e due bagni. Afferiscono all’unità, sui fronti opposti, due balconi: l’uno con affaccio su via Adige e l’altro con affaccio sulla corte posteriore comune.L’unità, dotata di finiture e dotazioni impiantistiche di buona qualità, si presenta in discreto stato conservativo generale.In particolare, presso i luoghi si è rilevato: alle pareti, rivestimenti in pittura lavabile e parato nonché gres ceramico per angolo cottura della cucina abitabile e bagni; pavimenti in piastrelle di gres; infissi interni in legno, con specchiature in vetro, ed infissi esterni, invetriati, con telaio in alluminio ed elementi oscuranti integrati.L'unità è dotata di impianto elettrico, di cui non si rinviene alcuna conformità; è fornita di impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria con caldaia a gas. Gli impianti idrici, di adduzione e scarico, versano in buone condizioni di conservazione e funzionamento. Negli ambienti, infine, sono presenti unità di climatizzazione.Confina con vano scale comune, unità stessa ditta sub 4, corte comune sub 1, via Adige.Fanno parte della vendita i diritti su una corte posteriore, censita come bene comune, cui si accede da un passaggio/androne laterale con ingresso carrabile dalla medesima via Adige, e presso la quale insiste un manufatto terraneo, impiegato come deposito, privo di identificativo catastale. Attesa tale ultima circostanza, anche il piccolo manufatto terraneo, con accesso dalla corte, conserverà un carattere comune alle quattro unità del fabbricato, al pari dell’androne/passaggio laterale e della stessa corte.
Caractéristiques
Surface
148 m²
Pièces
6
Étage
1
Prix au m²
€ 1.486/m²
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 220.000) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (2 %) | € 4.400 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 825 |
| Frais estimés en plus du prix | € 5.625 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 225.625 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 93 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 225.625 à € 169.525 (−24.9 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 19.800 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 825 |
| Frais estimés en plus du prix | € 21.025 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 241.025 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 93 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 241.025 à € 181.075 (−24.9 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
⚠️ Le rapport d’expertise signale des irrégularités d’urbanisme/non-conformités : les éventuelles régularisations ou remises en état sont à la charge de l’acquéreur — faites-les chiffrer par un technicien avant l’offre.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe, les avantages résidence principale supposant de remplir les conditions légales). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Le marché judiciaire du secteur
Ventes en cours dans un rayon de 3 km
15 même catégorie
€/m² médian dans le secteur
688 €/m² sur 10 ventes
Mise à prix médiane dans le secteur
€ 74.250
Tentatives terminées (24 mois)
23
Agrégats des ventes géolocalisées de la même catégorie dans un rayon de 3 km. « Sorties du marché » = lots qui ne sont plus republiés (le résultat officiel n’est pas publié par le PVP).
Les cotations du marché dans la zone
Zone OMI
C2 SEMICENTRO
Secteur semi-central · CASORIA
Logements standard
€ 1.200 – 1.850/m²
Cotation du 1er semestre 2026, état normal
Mise à prix de l’enchère
€ 1.486/m²
Sur 148 m² indiqués dans l’avis de vente
La mise à prix est 3% en dessous de la moyenne de la cotation OMI de la zone.
Niveau de sortie des lots similaires
€ 126.000
44% en dessous de la moyenne OMI, sur 30 lots
Loyer de marché (OMI)
4,0 – 6,2 €/m² par mois
Environ 750 € par mois pour 148 m²
Rendement brut annuel
4,1%
À la mise à prix ; 7,2% au niveau de sortie des lots similaires
Lots similaires : logements sortis du marché dans toute l’Italie.
Niveau de sortie : la mise à prix à laquelle les lots similaires ont cessé d’être republiés (adjudication, retrait et suspension ne se distinguent pas), en médiane par rapport à la moyenne de la cotation OMI de leur zone, rapportée à la cotation et à la surface de ce lot. Ce n’est pas une prévision du prix d’adjudication.
Rendement brut : le loyer moyen OMI sur 12 mois divisé par le prix, avant impôts, frais et périodes de vacance.
La position du bien est déduite de l’adresse : vérifiez que la zone est la bonne.
Source : Agenzia Entrate – OMI. Les cotations OMI ne remplacent pas l’estimation précise d’un bien : la comparaison est indicative et le lot peut comprendre des garages, des caves ou des quotes-parts.
Historique du bien
Le même bien (même unité cadastrale) a déjà été mis aux enchères dans une autre procédure :
Le même bien (même unité cadastrale) a déjà été mis aux enchères dans autres procédures :
- : 1 tentative, mise à prix . : tentatives, mise à prix de à . Toujours en vente. Puis sorti du marché.
Dans le même immeuble (même parcelle cadastrale), des lots relèvent de autres procédures différentes, mis aux enchères depuis . Plusieurs procédures dans le même immeuble peuvent signaler des charges de copropriété impayées : demandez au syndic où en sont les paiements.
D’après les ventes publiées sur le PVP depuis , par unité cadastrale des biens (commune, feuille, parcelle, subdivision), sans noms. « Sortis du marché » : plus republiés (adjudication, retrait et suspension ne se distinguent pas).
Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di NAPOLI
- Numéro de rôle
- 208/2011
- Procédure
- Fallimentare (nuovo Rito)
- Type de vente
- Competitiva
- Modalité
- Asincrona Telematica
- Date limite des offres
- 01/02/2027
- Date d’audience
- 02/02/2027 · 11:00
- Publiée le
- 03/11/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (5 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
Autorizzazione vendita sds.pdf
554 KB
All. A - AVVISO DI VENDITA - Fall.208-2011 NA.pdf
177 KB
Foto _ Lotto1 _ Sub3.pdf
1.2 MB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Casoria ?
Le délai de dépôt des offres expire le 01/02/2027. La vente aura lieu ensuite le 02/02/2027 au Tribunale di NAPOLI.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €220.000. L’offre minimale admise est de €165.000. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/02/2027.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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