Karte der Umgebung: Via Avvocato Giuseppe Alaimo, 92024 Canicattì AG, Italia, 92024, Canicattì, Agrigento
Fläche 131 m² Etage 4

Abitazione Di Tipo Civile Canicattì, Agrigento – Base €65.530 | Asta Giudiziaria

Via Avvocato Giuseppe Alaimo, 92024 Canicattì AG, Italia, 92024, Canicattì, Agrigento · Tribunale di AGRIGENTO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di esecuzione forzata è un appartamento residenziale di circa 131,10 mq al quarto piano di un edificio con ascensore, situato in zona residenziale a traffico locale a Canicattì. Comprende anche un box auto di 26,35 mq al piano terra. L'edificio è parte di un complesso di 38 unità, con accesso da corte comune recintata. L'appartamento è rifinito, con doppia esposizione, impianto di riscaldamento autonomo e buone condizioni manutentive, ma presenta difformità urbanistiche e catastali sanabili.

Festgestellte Risiken (7)

  • difformità urbanistica: spostamento pareti e mancanza di parete nel corridoio Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (5)

  • edificio dotato di ascensore e corte comune recintata Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

3,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −18,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +0,8
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità catastale: planimetria non aggiornata per l'appartamento Verweis Gutachten, S. 6
  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) Verweis Gutachten, S. 12
  • ipoteca volontaria a favore di (ente omesso) per € 191.200,00 Verweis Gutachten, S. 5
  • pignoramento a favore di XXX trascritto il 12/09/2023 Verweis Gutachten, S. 5
  • impianto idrico non collegato alla rete pubblica, serbatoio privato da 10.000 litri
  • impianti da collaudare (riscaldamento, elettrico)

Weitere positive Aspekte

  • appartamento con doppia esposizione e razionale distribuzione interna
  • buone condizioni manutentive e finiture di livello
  • zona residenziale con servizi (asili, farmacie, scuole) e collegamenti pubblici
  • box auto in buone condizioni, accesso diretto da corte comune Verweis Gutachten, S. 15
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 80.370

Schätzwert laut Gutachten: € 87.370 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −18,5% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
65.530 €
Abschlag zum Gutachten
−18%
Gebotsfrist
14/01/2027
Gericht
Tribunale di AGRIGENTO
Fläche
131 m²
Preis pro m²
€ 500/m²
Etage
4

Beschreibung des Loses

Lotto unico: appartamento ad uso residenziale, sito nel Comune di Canicattì, in via Avvocato Giuseppe Alaimo n. 1 di mq 131 c.ca, identificato al NCEU al foglio 67, particella 797, subalterno 34, ubicato al quarto piano di un edificio dotato di ascensore e box auto censita al NCEU al foglio 67, particella 797, subalterno 12 di mq 26 c.ca.L’appartamento presenta delle difformità urbanistica sanabili secondo modalità e costi indicati in perizia

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Canicattì statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 15/01/2027 beim Tribunale di AGRIGENTO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €65.530. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €80.370 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 18 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €49.148. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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