Carte du secteur : Via Avvocato Giuseppe Alaimo, 92024 Canicattì AG, Italia, 92024, Canicattì, Agrigento
Surface 131 m² Étage 4

Abitazione Di Tipo Civile Canicattì, Agrigento – Base €65.530 | Asta Giudiziaria

Via Avvocato Giuseppe Alaimo, 92024 Canicattì AG, Italia, 92024, Canicattì, Agrigento · Tribunale di AGRIGENTO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di esecuzione forzata è un appartamento residenziale di circa 131,10 mq al quarto piano di un edificio con ascensore, situato in zona residenziale a traffico locale a Canicattì. Comprende anche un box auto di 26,35 mq al piano terra. L'edificio è parte di un complesso di 38 unità, con accesso da corte comune recintata. L'appartamento è rifinito, con doppia esposizione, impianto di riscaldamento autonomo e buone condizioni manutentive, ma presenta difformità urbanistiche e catastali sanabili.

Risques relevés (7)

  • difformità urbanistica: spostamento pareti e mancanza di parete nel corridoio Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (5)

  • edificio dotato di ascensore e corte comune recintata Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −18,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità catastale: planimetria non aggiornata per l'appartamento Référence rapport d’expertise, p. 6
  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • ipoteca volontaria a favore di (ente omesso) per € 191.200,00 Référence rapport d’expertise, p. 5
  • pignoramento a favore di XXX trascritto il 12/09/2023 Référence rapport d’expertise, p. 5
  • impianto idrico non collegato alla rete pubblica, serbatoio privato da 10.000 litri
  • impianti da collaudare (riscaldamento, elettrico)

Autres points favorables

  • appartamento con doppia esposizione e razionale distribuzione interna
  • buone condizioni manutentive e finiture di livello
  • zona residenziale con servizi (asili, farmacie, scuole) e collegamenti pubblici
  • box auto in buone condizioni, accesso diretto da corte comune Référence rapport d’expertise, p. 15
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 80.370

Estimation selon le rapport d’expertise : € 87.370 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −18,5% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
65.530 €
Décote sur l’expertise
−18%
Date limite des offres
14/01/2027
Tribunal
Tribunale di AGRIGENTO
Surface
131 m²
Prix au m²
€ 500/m²
Étage
4

Description du lot

Lotto unico: appartamento ad uso residenziale, sito nel Comune di Canicattì, in via Avvocato Giuseppe Alaimo n. 1 di mq 131 c.ca, identificato al NCEU al foglio 67, particella 797, subalterno 34, ubicato al quarto piano di un edificio dotato di ascensore e box auto censita al NCEU al foglio 67, particella 797, subalterno 12 di mq 26 c.ca.L’appartamento presenta delle difformità urbanistica sanabili secondo modalità e costi indicati in perizia

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Canicattì ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 15/01/2027 au Tribunale di AGRIGENTO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €65.530. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €80.370, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 18 %. L’offre minimale admise est de €49.148. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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