区域地图：Via Avvocato Giuseppe Alaimo, 92024 Canicattì AG, Italia, 92024, Canicattì, Agrigento
面积 131 m² 楼层 4

Abitazione Di Tipo Civile Canicattì, Agrigento – Base €65.530 | Asta Giudiziaria

Via Avvocato Giuseppe Alaimo, 92024 Canicattì AG, Italia, 92024, Canicattì, Agrigento · Tribunale di AGRIGENTO

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione forzata è un appartamento residenziale di circa 131,10 mq al quarto piano di un edificio con ascensore, situato in zona residenziale a traffico locale a Canicattì. Comprende anche un box auto di 26,35 mq al piano terra. L'edificio è parte di un complesso di 38 unità, con accesso da corte comune recintata. L'appartamento è rifinito, con doppia esposizione, impianto di riscaldamento autonomo e buone condizioni manutentive, ma presenta difformità urbanistiche e catastali sanabili.

发现的风险 (7)

  • difformità urbanistica: spostamento pareti e mancanza di parete nel corridoio 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (5)

  • edificio dotato di ascensore e corte comune recintata 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −18,5% （估值来源：PVP） +0,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastale: planimetria non aggiornata per l'appartamento 评估报告参考，第 6 页
  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) 评估报告参考，第 12 页
  • ipoteca volontaria a favore di (ente omesso) per € 191.200,00 评估报告参考，第 5 页
  • pignoramento a favore di XXX trascritto il 12/09/2023 评估报告参考，第 5 页
  • impianto idrico non collegato alla rete pubblica, serbatoio privato da 10.000 litri
  • impianti da collaudare (riscaldamento, elettrico)

其他有利因素

  • appartamento con doppia esposizione e razionale distribuzione interna
  • buone condizioni manutentive e finiture di livello
  • zona residenziale con servizi (asili, farmacie, scuole) e collegamenti pubblici
  • box auto in buone condizioni, accesso diretto da corte comune 评估报告参考，第 15 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 80.370

评估报告估值：€ 87.370 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −18,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
65.530 €
相对评估价折扣
−18%
出价截止
14/01/2027
法院
Tribunale di AGRIGENTO
面积
131 m²
每平方米价格
€ 500/m²
楼层
4

拍品描述

Lotto unico: appartamento ad uso residenziale, sito nel Comune di Canicattì, in via Avvocato Giuseppe Alaimo n. 1 di mq 131 c.ca, identificato al NCEU al foglio 67, particella 797, subalterno 34, ubicato al quarto piano di un edificio dotato di ascensore e box auto censita al NCEU al foglio 67, particella 797, subalterno 12 di mq 26 c.ca.L’appartamento presenta delle difformità urbanistica sanabili secondo modalità e costi indicati in perizia

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关于这场拍卖的常见问题

Canicattì 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/01/2027。 拍卖随后将于 15/01/2027 在 Tribunale di AGRIGENTO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €65.530。 相对于评估报告中 €80.370 的估值，较市场价值节省 18%。 最低有效出价为 €49.148。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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