Alloggio sito al piano primo di un immobile plurifamiliare, avente accesso dal vano scala condominiale. L'unità immobiliare è composta da un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un servizio igienico, un disimpegno e un balcone. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Tortona, Alessandria – Base €42.300 | Asta Giudiziaria

Via Bernardino Pinto n.10, 15057, Tortona, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto della perizia è un fabbricato plurifamiliare situato nel centro urbano di Tortona, composto da tre unità residenziali e un magazzino. Gli alloggi presentano stato manutentivo variabile, con alcune irregolarità catastali e edilizie da sanare. La zona è centrale con buoni servizi e collegamenti. La perizia riporta valori di stima per ciascun lotto, con riduzioni per vendita giudiziaria.

Festgestellte Risiken (7)

  • irregolarità catastali e edilizie non sanate (tamponamenti, diversa distribuzione interna, assenza di disimpegni) Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (5)

  • zona centrale con servizi e collegamenti pubblici (stazione ferroviaria a 1.3 km, autobus a 400 mt) Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

4,1 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • occupazione parziale senza titolo di uno dei magazzini Verweis Gutachten, S. 3
  • presenza di pignoramenti e trascrizioni pregiudizievoli Verweis Gutachten, S. 8
  • spese condominiali insolute stimate in circa €3.000 per un alloggio Verweis Gutachten, S. 17
  • assenza di APE per il magazzino e per una cantina Verweis Gutachten, S. 8
  • presenza di tracce di umidità e muffa in alcuni locali Verweis Gutachten, S. 10
  • irregolarità nella suddivisione dei millesimi condominiali Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • immobile ristrutturato nel 2005 con impianti di riscaldamento autonomi presenti Verweis Gutachten, S. 10
  • presenza di APE per due alloggi (classi E e (indirizzo omesso)) Verweis Gutachten, S. 17
  • documentazione ex art. 567 c.p.c. completa per tutti i lotti Verweis Gutachten, S. 6
  • continuità delle trascrizioni per tutti i corpi Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 56.400

Schätzwert laut Gutachten: € 53.900 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 16/09/2026 € 56.400 Ohne Gebote
  2. 27/01/2027 € 42.300 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
42.300 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
26/01/2027
Gericht
Tribunale di ALESSANDRIA

Beschreibung des Loses

Alloggio sito al piano primo di un immobile plurifamiliare, avente accesso dal vano scala condominiale. L'unità immobiliare è composta da un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un servizio igienico, un disimpegno e un balcone.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Tortona statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 26/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 27/01/2027 beim Tribunale di ALESSANDRIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €42.300. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €56.400 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €31.725. Die Mindesterhöhung beträgt €500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 26/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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