Alloggio sito al piano primo di un immobile plurifamiliare, avente accesso dal vano scala condominiale. L'unità immobiliare è composta da un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un servizio igienico, un disimpegno e un balcone. +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile Tortona, Alessandria – Base €42.300 | Asta Giudiziaria

Via Bernardino Pinto n.10, 15057, Tortona, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto della perizia è un fabbricato plurifamiliare situato nel centro urbano di Tortona, composto da tre unità residenziali e un magazzino. Gli alloggi presentano stato manutentivo variabile, con alcune irregolarità catastali e edilizie da sanare. La zona è centrale con buoni servizi e collegamenti. La perizia riporta valori di stima per ciascun lotto, con riduzioni per vendita giudiziaria.

Risques relevés (7)

  • irregolarità catastali e edilizie non sanate (tamponamenti, diversa distribuzione interna, assenza di disimpegni) Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (5)

  • zona centrale con servizi e collegamenti pubblici (stazione ferroviaria a 1.3 km, autobus a 400 mt) Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

4,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • occupazione parziale senza titolo di uno dei magazzini Référence rapport d’expertise, p. 3
  • presenza di pignoramenti e trascrizioni pregiudizievoli Référence rapport d’expertise, p. 8
  • spese condominiali insolute stimate in circa €3.000 per un alloggio Référence rapport d’expertise, p. 17
  • assenza di APE per il magazzino e per una cantina Référence rapport d’expertise, p. 8
  • presenza di tracce di umidità e muffa in alcuni locali Référence rapport d’expertise, p. 10
  • irregolarità nella suddivisione dei millesimi condominiali Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • immobile ristrutturato nel 2005 con impianti di riscaldamento autonomi presenti Référence rapport d’expertise, p. 10
  • presenza di APE per due alloggi (classi E e (indirizzo omesso)) Référence rapport d’expertise, p. 17
  • documentazione ex art. 567 c.p.c. completa per tutti i lotti Référence rapport d’expertise, p. 6
  • continuità delle trascrizioni per tutti i corpi Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 56.400

Estimation selon le rapport d’expertise : € 53.900 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 16/09/2026 € 56.400 Sans enchérisseur
  2. 27/01/2027 € 42.300 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
42.300 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
26/01/2027
Tribunal
Tribunale di ALESSANDRIA

Description du lot

Alloggio sito al piano primo di un immobile plurifamiliare, avente accesso dal vano scala condominiale. L'unità immobiliare è composta da un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un servizio igienico, un disimpegno e un balcone.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Tortona ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 27/01/2027 au Tribunale di ALESSANDRIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €42.300. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €56.400, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €31.725. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€5.700
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
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 Piena proprietà di appartamento al quinto piano (sesto f.t.) con cantina pertinenziale, composto da: ingresso, disimpegno su zona giorno, soggiorno, cucina, adiacente corridoio e servizio igienico, disimpegno su zona notte composta da due camere e bagno con antibagno, ripostiglio e balconi. Superficie totale di ca mq 165,00. Occupato in forza di titolo non opponibile
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€156.307
 Porzione di villetta bifamiliare disposta su due piani, così suddivisa: veranda di ingresso, soggiorno con caminetto e comunicante con con cucina, tre camere e un bagno dotato di lavabo, wc, bidet e vasca al piano terreno; al piano seminterrato si trovano la centrale termica, due locali di sgombero, un disimpegno ed un piccolo servizio igienico con lavello, wc, doccia dotato di aerazione naturale. L'autorimessa di pertinenza all'abitazione ed a questa collegata direttamente nel seminterrato.
Porzione di villetta bifamiliare disposta su due piani, così suddivisa: veranda di ingresso, soggiorno con caminetto e comunicante con con cucina, tre camere e un bagno dotato di lavabo, wc, bidet e vasca al piano terreno; al piano seminterrato si trovano la centrale termica, due locali di sgombero, un disimpegno ed un piccolo servizio igienico con lavello, wc, doccia dotato di aerazione naturale. L'autorimessa di pertinenza all'abitazione ed a questa collegata direttamente nel seminterrato.
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€80.000

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