Abitazione Di Tipo Civile Capannori, Lucca – Base €60.000 | Asta Giudiziaria

Via Don Aldo Mei, 52, 55062 Ruota LU, Italia, 55062, Capannori, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un terratetto in centro storico a (indirizzo omesso), frazione di (indirizzo omesso), distribuito su tre livelli (piano terra/seminterrato, piano giorno e piano notte) con superficie convenzionale di 145,78 mq. Lo stato attuale è grezzo, con lavori di ristrutturazione interrotti a metà, e versa in abbandono. L'accesso avviene tramite percorsi pedonali e sottopassi stretti. La perizia attesta la regolarità urbanistica ma non la conformità agli standard attuali di agibilità.

Festgestellte Risiken (7)

  • stato grezzo e lavori interrotti con necessità di ultimazione

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione nel centro storico di (indirizzo omesso) con valore architettonico

addicta-Index

3,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −17,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +0,7
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di certificazioni (APE, agibilità, conformità impianti)
  • vincoli paesaggistici e idrogeologici che limitano interventi
  • presenza di ipoteche per un totale di € 284.577,48
  • accessibilità limitata da percorsi stretti e sottopassi
  • possibile necessità di sanare abusi edilizi (volume demolito non dichiarato)
  • assenza di isolamento termico e finiture incomplete

Weitere positive Aspekte

  • struttura portante consolidata e copertura revisionata
  • superficie interna distribuita su tre livelli
  • possibilità di recupero come abitazione unifamiliare o plurifamiliare
  • assenza di vincoli demaniali o usi civici
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 72.890

Schätzwert laut Gutachten: € 120.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −17,7% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
60.000 €
Abschlag zum Gutachten
−18%
Gebotsfrist
15/09/2026
Gericht
Tribunale di LUCCA
Fläche
145 m²
Preis pro m²
€ 414/m²
Zimmer
7.5

Beschreibung des Loses

Diritti pari all’intero di piena proprietà di fabbricato terra tetto per civile abitazione allo stato grezzo e interessato da lavori di ristrutturazione, distribuito su tre livelli oltre la soffitta, che a lavori ultimati sarà composto da callare e unico vano al piano seminterrato; da soggiorno, cucinotto, ripostiglio e bagno al piano terra; da stanza armadi, due camere, disimpegno e bagno al piano primo, da vano soffitta al piano secondo; corredato da resede in proprietà esclusiva.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Capannori statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/09/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/09/2026 beim Tribunale di LUCCA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €60.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €72.890 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 18 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €45.000. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/09/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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Negozio · Endet am 20/10/2026
€48.180
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Endet am 20/10/2026
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Endet am 20/10/2026
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
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