Abitazione Di Tipo Civile Capannori, Lucca – Base €60.000 | Asta Giudiziaria

Via Don Aldo Mei, 52, 55062 Ruota LU, Italia, 55062, Capannori, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un terratetto in centro storico a (indirizzo omesso), frazione di (indirizzo omesso), distribuito su tre livelli (piano terra/seminterrato, piano giorno e piano notte) con superficie convenzionale di 145,78 mq. Lo stato attuale è grezzo, con lavori di ristrutturazione interrotti a metà, e versa in abbandono. L'accesso avviene tramite percorsi pedonali e sottopassi stretti. La perizia attesta la regolarità urbanistica ma non la conformità agli standard attuali di agibilità.

Risques relevés (7)

  • stato grezzo e lavori interrotti con necessità di ultimazione

Points favorables (5)

  • ubicazione nel centro storico di (indirizzo omesso) con valore architettonico

Indice addicta

3,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −17,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di certificazioni (APE, agibilità, conformità impianti)
  • vincoli paesaggistici e idrogeologici che limitano interventi
  • presenza di ipoteche per un totale di € 284.577,48
  • accessibilità limitata da percorsi stretti e sottopassi
  • possibile necessità di sanare abusi edilizi (volume demolito non dichiarato)
  • assenza di isolamento termico e finiture incomplete

Autres points favorables

  • struttura portante consolidata e copertura revisionata
  • superficie interna distribuita su tre livelli
  • possibilità di recupero come abitazione unifamiliare o plurifamiliare
  • assenza di vincoli demaniali o usi civici
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 72.890

Estimation selon le rapport d’expertise : € 120.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −17,7% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
60.000 €
Décote sur l’expertise
−18%
Date limite des offres
15/09/2026
Tribunal
Tribunale di LUCCA
Surface
145 m²
Prix au m²
€ 414/m²
Pièces
7.5

Description du lot

Diritti pari all’intero di piena proprietà di fabbricato terra tetto per civile abitazione allo stato grezzo e interessato da lavori di ristrutturazione, distribuito su tre livelli oltre la soffitta, che a lavori ultimati sarà composto da callare e unico vano al piano seminterrato; da soggiorno, cucinotto, ripostiglio e bagno al piano terra; da stanza armadi, due camere, disimpegno e bagno al piano primo, da vano soffitta al piano secondo; corredato da resede in proprietà esclusiva.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Capannori ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/09/2026 au Tribunale di LUCCA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €60.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €72.890, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 18 %. L’offre minimale admise est de €45.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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I diritti della piena proprietà su fondo ad uso commerciale sito nel Comune di Viareggio (LU), frazione Torre del Lago Puccini, Via Cesare Battisti c.n.91/C. Il bene viene venduto unitamente ai beni mobili presenti all’interno del cespite il cui valore è stato stimato in € 180,00, già ricompreso nel prezzo base e nell’offerta minima sotto indicati. La vendita dei beni mobili è da intendersi a corpo.
Negozio · Clôture le 20/10/2026
€48.180
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026

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