Abitazione Di Tipo Civile Sant'Elpidio a Mare, Fermo – Base €85.470 | Asta Giudiziaria

via Don Benedetto Berdini, 63811, Sant'Elpidio a Mare, Fermo · Tribunale di FERMO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da un complesso di unità abitative e commerciali in tre distinti fabbricati ubicati nel comune di (indirizzo omesso), con superficie complessiva di circa 750 mq. Le unità presentano difformità catastali e possibili abusi edilizi, con costi di sanatoria stimati tra 1.500 e 5.000 euro. La procedura esecutiva riguarda quote di proprietà di tre debitori, con una comproprietaria deceduta e successione non ancora registrata.

Festgestellte Risiken (5)

  • Difformità catastali e possibili abusi edilizi con costi di sanatoria stimati tra 1.500 e 5.000 euro Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona centrale del comune di (indirizzo omesso) Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

4,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Successione mortis causa non ancora registrata per 1/3 della proprietà Verweis Gutachten, S. 15
  • Planimetrie catastali non corrispondenti allo stato attuale dei luoghi Verweis Gutachten, S. 13
  • Mancanza di certificati edilizi storici per la verifica della conformità urbanistica Verweis Gutachten, S. 12
  • Presenza di quote indivise non separabili in natura Verweis Gutachten, S. 16

Weitere positive Aspekte

  • Presenza di corte comune non censibile utilizzabile come spazio condiviso
  • Unità immobiliari con accessi autonomi e funzionalità indipendenti Verweis Gutachten, S. 10
  • Metodologia di stima comparativa basata su transazioni reali e valori (ente omesso) Verweis Gutachten, S. 18
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 114.160

Schätzwert laut Gutachten: € 73.500 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,1% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 01/07/2026 € 113.960 Ohne Gebote
  2. 20/01/2027 € 85.470 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
85.470 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
13/01/2027
Gericht
Tribunale di FERMO
Etage
1

Beschreibung des Loses

appartamento

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Sant'Elpidio a Mare statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 13/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 20/01/2027 beim Tribunale di FERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €85.470. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €114.160 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €64.103. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 13/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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