Abitazione Di Tipo Civile Sant'Elpidio a Mare, Fermo – Base €85.470 | Asta Giudiziaria

via Don Benedetto Berdini, 63811, Sant'Elpidio a Mare, Fermo · Tribunale di FERMO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da un complesso di unità abitative e commerciali in tre distinti fabbricati ubicati nel comune di (indirizzo omesso), con superficie complessiva di circa 750 mq. Le unità presentano difformità catastali e possibili abusi edilizi, con costi di sanatoria stimati tra 1.500 e 5.000 euro. La procedura esecutiva riguarda quote di proprietà di tre debitori, con una comproprietaria deceduta e successione non ancora registrata.

Risques relevés (5)

  • Difformità catastali e possibili abusi edilizi con costi di sanatoria stimati tra 1.500 e 5.000 euro Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona centrale del comune di (indirizzo omesso) Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

4,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Successione mortis causa non ancora registrata per 1/3 della proprietà Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Planimetrie catastali non corrispondenti allo stato attuale dei luoghi Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Mancanza di certificati edilizi storici per la verifica della conformità urbanistica Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Presenza di quote indivise non separabili in natura Référence rapport d’expertise, p. 16

Autres points favorables

  • Presenza di corte comune non censibile utilizzabile come spazio condiviso
  • Unità immobiliari con accessi autonomi e funzionalità indipendenti Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Metodologia di stima comparativa basata su transazioni reali e valori (ente omesso) Référence rapport d’expertise, p. 18
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 114.160

Estimation selon le rapport d’expertise : € 73.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,1% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 01/07/2026 € 113.960 Sans enchérisseur
  2. 20/01/2027 € 85.470 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
85.470 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
13/01/2027
Tribunal
Tribunale di FERMO
Étage
1

Description du lot

appartamento

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Sant'Elpidio a Mare ?

Le délai de dépôt des offres expire le 13/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 20/01/2027 au Tribunale di FERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €85.470. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €114.160, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €64.103. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 13/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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