Piena proprieta' di alloggio ai piani terra e primo di fabbricato abbinato da terra a tetto, con sottotetto e due autorimesse al piano terra, oltre ad area cortiliva pertinenziale in proprieta' esclusiva. L'immobile verra' consegnato libero a cura del Custode Giudiziario. +7 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Bagnolo in Piano, Reggio Emilia – Base €132.000 | Asta Giudiziaria

Via Don P. Borghi, 4, 42011, Bagnolo in Piano, Reggio Emilia · Tribunale di REGGIO EMILIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è una porzione di fabbricato abbinato da terra a tetto sita a Bagnolo in Piano ((indirizzo omesso)), via Don Pasquino Borghi n.4, in zona centrale dotata di servizi essenziali. Comprende un alloggio di 162 mq commerciali (piani terra, primo e sottotetto), due autorimesse (23 mq e 24 mq) e un'area cortiliva pertinenziale di 113 mq. L'immobile, edificato negli anni '60 con successivi interventi, versa in stato fatiscente con evidenti segni di degrado, umidità, infiltrazioni e abbandono. La classe energetica è G con prestazione di 367,16 kWh/m²/anno.

Festgestellte Risiken (8)

  • (indirizzo omesso) manutentivo fatiscente con degrado diffuso, umidità e infiltrazioni dalla copertura Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) centrale in zona servita da trasporti pubblici e dotata di servizi essenziali Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

3,2 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −20,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,8
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Assenza di certificato di agibilità e conformità edilizia post-interventi Verweis Gutachten, S. 15
  • Presenza di rifiuti e escrementi di animali nell'immobile e nelle autorimesse Verweis Gutachten, S. 6
  • Impianti tecnologici apparentemente non funzionanti e privi di certificazioni
  • Possibile presenza di amianto nelle autorimesse (riportato in documentazione storica) Verweis Gutachten, S. 18
  • (indirizzo omesso) settica da verificare per stato di conservazione e funzionalità
  • Gravami ipotecari e pignoramenti trascritti a favore di (ente omesso)
  • Incertezza sui costi di bonifica, sgombero e regolarizzazione edilizia Verweis Gutachten, S. 21

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) commerciale totale di 162 mq per l'alloggio, con potenziale di riqualificazione
  • Presenza di due autorimesse pertinenziali (23 mq e 24 mq) con valore aggiunto Verweis Gutachten, S. 21
  • Area cortiliva pertinenziale di 113 mq in proprietà esclusiva
  • Titoli edilizi storici regolarmente depositati (nulla osta 1960, agibilità 1960, CILA 2018) Verweis Gutachten, S. 15
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 165.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −20,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
132.000 €
Gebotsfrist
04/11/2026
Gericht
Tribunale di REGGIO EMILIA

Beschreibung des Loses

Piena proprieta' di alloggio ai piani terra e primo di fabbricato abbinato da terra a tetto, con sottotetto e due autorimesse al piano terra, oltre ad area cortiliva pertinenziale in proprieta' esclusiva. L'immobile verra' consegnato libero a cura del Custode Giudiziario.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Bagnolo in Piano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 04/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 05/11/2026 beim Tribunale di REGGIO EMILIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €132.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €99.000. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 04/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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