Piena proprietà di immobile sito in Torchiarolo (Brindisi).Il compendio si compone di un appartamento e di un garage, siti in Via Giacomo Leopardi n. 43. +9 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Torchiarolo, Brindisi – Base €30.544 | Asta Giudiziaria

Via Giacomo Leopardi, 43, 72020 Torchiarolo BR, Italia, 72020, Torchiarolo, Brindisi · Tribunale di BRINDISI

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un'unità residenziale ubicata a Torchiarolo ((indirizzo omesso)), pignorata nell'ambito di una procedura esecutiva immobiliare. L'unità, identificata al piano terreno, presenta una superficie catastale di circa 70 mq e risulta gravata da ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario. La perizia attesta la presenza di un pignoramento trascritto nel 2024 e la necessità di ulteriori verifiche sullo stato conservativo e sulla conformità urbanistica.

Festgestellte Risiken (4)

  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario Verweis Gutachten, S. 4

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale di Torchiarolo, con accessibilità garantita Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

5,7 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Pignoramento trascritto nel 2024, con possibile impatto sulla libera commerciabilità Verweis Gutachten, S. 3
  • Incertezza sulla conformità urbanistica e catastale, con possibili difformità rispetto alla planimetria depositata Verweis Gutachten, S. 13
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato, con custodia affidata al debitore stesso Verweis Gutachten, S. 2

Weitere positive Aspekte

  • Superficie catastale di circa 70 mq, tipica per unità residenziali di medie dimensioni Verweis Gutachten, S. 13
  • Presenza di documentazione catastale e planimetrie aggiornate allegati alla perizia Verweis Gutachten, S. 13
  • (indirizzo omesso) conservativo non gravemente compromesso, con possibilità di accesso per sopralluoghi Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 54.300

Schätzwert laut Gutachten: € 110.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 27/04/2026 € 54.300 Ohne Gebote
  2. 11/01/2027 € 30.544 Aktuelle Versteigerung −43,8 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
30.544 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
31/12/2026
Gericht
Tribunale di BRINDISI

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di immobile sito in Torchiarolo (Brindisi).Il compendio si compone di un appartamento e di un garage, siti in Via Giacomo Leopardi n. 43.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Torchiarolo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 31/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 11/01/2027 beim Tribunale di BRINDISI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €30.544. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €54.300 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €22.908. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 31/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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