Abitazione Di Tipo Civile a Torchiarolo

Q: Torchiarolo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 31/12/2026。 拍卖随后将于 11/01/2027 在 Tribunale di BRINDISI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €30.544。 相对于评估报告中 €54.300 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €22.908。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 31/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un'unità residenziale ubicata a Torchiarolo ((indirizzo omesso)), pignorata nell'ambito di una procedura esecutiva immobiliare. L'unità, identificata al piano terreno, presenta una superficie catastale di circa 70 mq e risulta gravata da ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario. La perizia attesta la presenza di un pignoramento trascritto nel 2024 e la necessità di ulteriori verifiche sullo stato conservativo e sulla conformità urbanistica.

发现的风险 (4)

Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) in zona residenziale di Torchiarolo, con accessibilità garantita 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

5,7 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Pignoramento trascritto nel 2024, con possibile impatto sulla libera commerciabilità 评估报告参考，第 3 页
Incertezza sulla conformità urbanistica e catastale, con possibili difformità rispetto alla planimetria depositata 评估报告参考，第 13 页
Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato, con custodia affidata al debitore stesso 评估报告参考，第 2 页

其他有利因素

Superficie catastale di circa 70 mq, tipica per unità residenziali di medie dimensioni 评估报告参考，第 13 页
Presenza di documentazione catastale e planimetrie aggiornate allegati alla perizia 评估报告参考，第 13 页
(indirizzo omesso) conservativo non gravemente compromesso, con possibilità di accesso per sopralluoghi 评估报告参考，第 5 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 54.300

评估报告估值：€ 110.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −43,8%

27/04/2026 € 54.300 流拍
11/01/2027 € 30.544 当前拍卖较上一次 −43,8%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Torchiarolo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 31/12/2026。拍卖随后将于 11/01/2027 在 Tribunale di BRINDISI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €30.544。相对于评估报告中 €54.300 的估值，较市场价值节省 44%。最低有效出价为 €22.908。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 31/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 32.494

登记税（9%）	€ 2.749
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 3.699
参考总额（价格 + 费用）	€ 34.243

Abitazione Di Tipo Civile Torchiarolo, Brindisi – Base €30.544 | Asta Giudiziaria

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