Piena proprietà di immobile sito in Torchiarolo (Brindisi).Il compendio si compone di un appartamento e di un garage, siti in Via Giacomo Leopardi n. 43. +9 photos

Abitazione Di Tipo Civile Torchiarolo, Brindisi – Base €30.544 | Asta Giudiziaria

Via Giacomo Leopardi, 43, 72020 Torchiarolo BR, Italia, 72020, Torchiarolo, Brindisi · Tribunale di BRINDISI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un'unità residenziale ubicata a Torchiarolo ((indirizzo omesso)), pignorata nell'ambito di una procedura esecutiva immobiliare. L'unità, identificata al piano terreno, presenta una superficie catastale di circa 70 mq e risulta gravata da ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario. La perizia attesta la presenza di un pignoramento trascritto nel 2024 e la necessità di ulteriori verifiche sullo stato conservativo e sulla conformità urbanistica.

Risques relevés (4)

  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale di Torchiarolo, con accessibilità garantita Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

5,7 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Pignoramento trascritto nel 2024, con possibile impatto sulla libera commerciabilità Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Incertezza sulla conformità urbanistica e catastale, con possibili difformità rispetto alla planimetria depositata Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato, con custodia affidata al debitore stesso Référence rapport d’expertise, p. 2

Autres points favorables

  • Superficie catastale di circa 70 mq, tipica per unità residenziali di medie dimensioni Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Presenza di documentazione catastale e planimetrie aggiornate allegati alla perizia Référence rapport d’expertise, p. 13
  • (indirizzo omesso) conservativo non gravemente compromesso, con possibilità di accesso per sopralluoghi Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 54.300

Estimation selon le rapport d’expertise : € 110.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 27/04/2026 € 54.300 Sans enchérisseur
  2. 11/01/2027 € 30.544 Vente actuelle −43,8 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
30.544 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
31/12/2026
Tribunal
Tribunale di BRINDISI

Description du lot

Piena proprietà di immobile sito in Torchiarolo (Brindisi).Il compendio si compone di un appartamento e di un garage, siti in Via Giacomo Leopardi n. 43.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Torchiarolo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 31/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/01/2027 au Tribunale di BRINDISI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €30.544. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €54.300, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €22.908. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 31/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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