Immobile composto a p/t da ingresso, soggiorno, 4 camere, 2 ripostigli, 3 bagni, 1 lavanderia terrazzo e portico. A 1°p da ingresso, cucina, soggiorno, 2 camere 2 bagni. Il fabbricato é stato realizzato in difformità delle norme urbanistiche che disciplinano l’edificazione del sito alla data della loro realizzazione. Si evidenzia pertanto sua natura abusiva e non sanabilità, identificato al catasto, fg 36, particella 1125, sub 1, Cat. 7. L’immobile viene posto in vendita per il diritto di proprietà 1/1 +19 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Aprilia, Latina – Base €105.469 | Asta Giudiziaria

Via Giovenco 2, 04011, Aprilia, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse des Gutachtens

Villa abusiva ubicata ad Aprilia, su due livelli con corte comune, in ottimo stato conservativo. L'immobile è stato edificato in difformità alle norme urbanistiche e non risulta sanabile, con emesse ingiunzioni di demolizione. Non sono presenti vincoli condominiali, ma l'immobile è occupato dall'esecutato e dalla sua famiglia.

Festgestellte Risiken (5)

  • abusivismo edilizio non sanabile con ingiunzioni di demolizione emesse Verweis Gutachten, S. 9

Positive Aspekte (4)

  • ottimo stato conservativo dell'immobile

addicta-Index

3,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di certificato energetico APE e dichiarazioni di conformità impiantistiche Verweis Gutachten, S. 9
  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato e familiari Verweis Gutachten, S. 7
  • formalità pregiudizievoli (pignoramento trascritto) Verweis Gutachten, S. 8
  • impossibilità di regolarizzazione urbanistica per non conformità agli strumenti vigenti Verweis Gutachten, S. 9

Weitere positive Aspekte

  • presenza di impianti termici e di climatizzazione funzionanti Verweis Gutachten, S. 7
  • corte di pertinenza comune con accesso carrabile e pedonale Verweis Gutachten, S. 3
  • materiali di pregio e finiture di ottimo livello Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 105.469

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
105.469 €
Gebotsfrist
23/11/2026
Gericht
Tribunale di LATINA
Fläche
299 m²
Preis pro m²
€ 353/m²
Zimmer
11.0
Etage
T1

Beschreibung des Loses

Immobile composto a p/t da ingresso, soggiorno, 4 camere, 2 ripostigli, 3 bagni, 1 lavanderia terrazzo e portico. A 1°p da ingresso, cucina, soggiorno, 2 camere 2 bagni. Il fabbricato é stato realizzato in difformità delle norme urbanistiche che disciplinano l’edificazione del sito alla data della loro realizzazione. Si evidenzia pertanto sua natura abusiva e non sanabilità, identificato al catasto, fg 36, particella 1125, sub 1, Cat. 7. L’immobile viene posto in vendita per il diritto di proprietà 1/1

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Aprilia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 23/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 24/11/2026 beim Tribunale di LATINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €105.469. Das zulässige Mindestgebot beträgt €79.102. Die Mindesterhöhung beträgt €2.100.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 23/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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