Immobile composto a p/t da ingresso, soggiorno, 4 camere, 2 ripostigli, 3 bagni, 1 lavanderia terrazzo e portico. A 1°p da ingresso, cucina, soggiorno, 2 camere 2 bagni. Il fabbricato é stato realizzato in difformità delle norme urbanistiche che disciplinano l’edificazione del sito alla data della loro realizzazione. Si evidenzia pertanto sua natura abusiva e non sanabilità, identificato al catasto, fg 36, particella 1125, sub 1, Cat. 7. L’immobile viene posto in vendita per il diritto di proprietà 1/1 +19 photos

Abitazione Di Tipo Civile Aprilia, Latina – Base €105.469 | Asta Giudiziaria

Via Giovenco 2, 04011, Aprilia, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

Villa abusiva ubicata ad Aprilia, su due livelli con corte comune, in ottimo stato conservativo. L'immobile è stato edificato in difformità alle norme urbanistiche e non risulta sanabile, con emesse ingiunzioni di demolizione. Non sono presenti vincoli condominiali, ma l'immobile è occupato dall'esecutato e dalla sua famiglia.

Risques relevés (5)

  • abusivismo edilizio non sanabile con ingiunzioni di demolizione emesse Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (4)

  • ottimo stato conservativo dell'immobile

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di certificato energetico APE e dichiarazioni di conformità impiantistiche Référence rapport d’expertise, p. 9
  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato e familiari Référence rapport d’expertise, p. 7
  • formalità pregiudizievoli (pignoramento trascritto) Référence rapport d’expertise, p. 8
  • impossibilità di regolarizzazione urbanistica per non conformità agli strumenti vigenti Référence rapport d’expertise, p. 9

Autres points favorables

  • presenza di impianti termici e di climatizzazione funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 7
  • corte di pertinenza comune con accesso carrabile e pedonale Référence rapport d’expertise, p. 3
  • materiali di pregio e finiture di ottimo livello Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 105.469

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
105.469 €
Date limite des offres
23/11/2026
Tribunal
Tribunale di LATINA
Surface
299 m²
Prix au m²
€ 353/m²
Pièces
11.0
Étage
T1

Description du lot

Immobile composto a p/t da ingresso, soggiorno, 4 camere, 2 ripostigli, 3 bagni, 1 lavanderia terrazzo e portico. A 1°p da ingresso, cucina, soggiorno, 2 camere 2 bagni. Il fabbricato é stato realizzato in difformità delle norme urbanistiche che disciplinano l’edificazione del sito alla data della loro realizzazione. Si evidenzia pertanto sua natura abusiva e non sanabilità, identificato al catasto, fg 36, particella 1125, sub 1, Cat. 7. L’immobile viene posto in vendita per il diritto di proprietà 1/1

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Aprilia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 23/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 24/11/2026 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €105.469. L’offre minimale admise est de €79.102. Le montant minimal de surenchère est de €2.100.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 23/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 19/10/2026
€143.260
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