Immobile residenziale +2 photos

Abitazione Di Tipo Civile Cisterna di Latina, Latina – Base €120.375 | Asta Giudiziaria

via Dante Alighieri, 72, 04012, Cisterna di Latina, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un villino bifamiliare con accesso da via (nome omesso) n.72 nel comune di (indirizzo omesso), composto da abitazione al piano terra (6 vani, 131,64 mq) e locali seminterrati (135,29 mq) con annesso terreno pertinenziale di 558 mq. L'edificio, realizzato nel 1967, presenta difformità edilizie e catastali non sanabili con condono, ma regolarizzabili tramite procedure fiscali o (indirizzo omesso) in sanatoria. L'immobile è occupato dall'esecutato e dalla sua famiglia, non gravato da ipoteche o vincoli, ma soggetto a uso civico e vincolo paesaggistico.

Risques relevés (7)

  • difformità edilizie e catastali non sanabili con condono

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona residenziale semiperiferica con accesso indipendente

Indice addicta

4,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • occupazione da parte dell'esecutato e della sua famiglia
  • presenza di uso civico sul terreno pertinenziale
  • vincolo paesaggistico sul terreno
  • assenza di certificato di agibilità
  • (nome omesso) non a norma e necessità di manutenzione straordinaria
  • infiltrazioni e muffa segnalate in più punti

Autres points favorables

  • superficie commerciale totale di 183,50 mq tra abitazione e pertinenze
  • terreno pertinenziale di 558 mq utilizzabile come giardino
  • struttura in muratura portante e tetto in laterocemento
  • procedura di regolarizzazione possibile tramite Decreto Salva Casa 2024
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 160.500

Estimation selon le rapport d’expertise : € 160.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 21/04/2026 € 160.500 Sans enchérisseur
  2. 20/10/2026 € 120.375 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
120.375 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
19/10/2026
Tribunal
Tribunale di LATINA
Surface
139 m²
Prix au m²
€ 866/m²
Pièces
6.0

Description du lot

Immobile residenziale

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cisterna di Latina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 19/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 20/10/2026 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €120.375. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €160.500, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €90.281. Le montant minimal de surenchère est de €2.410.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 19/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Porzione di viletta quadrifamiliare in complesso residenziale con superficie di circa mq 133,90, oltre giardino, identificato al catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1908, Sub. 33, Categoria A7. All'immobile vi si accede da passo carrabile n. 17; si sviluppa su due livelli, piano terra (ingresso, soggiorno con angolo cottura e un bagno) e piano primo (disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone annesso, un bagno ed un balcone), collegati da scala interna.
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€90.011
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€102.475
 Piena Proprietà dell'unità immobiliare ubicata a Latina (LT) Corso Giacomo Matteotti 82. (Lotto 57)
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