Appartamento sito nel Comune di Vitorchiano (VT), in Via Ludovico Ariosto n. 18, posto al piano terzo, censito al Catasto Fabbricati del medesimo Comune al foglio 14, particella 168, subalterno 14, categoria A/4. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Vitorchiano, Viterbo – Base €23.062 | Asta Giudiziaria

Via Ludovico Ariosto, 18, Vitorchiano, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al terzo piano senza ascensore in un edificio residenziale a Vitorchiano, derivante dalla ristrutturazione di due ex soffitte. La superficie utile commerciale è di 88 mq, con stato conservativo buono ma necessità di regolarizzazione urbanistica e variazioni catastali. Il bene risulta libero da occupazioni e gravami, tranne un'ipoteca volontaria del 2008.

Festgestellte Risiken (5)

  • abusi edilizi non sanati (cambio di destinazione d'uso da soffitta a residenza senza titolo abilitativo)

Positive Aspekte (5)

  • posizione in zona residenziale consolidata

addicta-Index

5,8 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • necessità di regolarizzazione urbanistica (SCIA/CILA per variazioni catastali e ripristino destinazione d'uso)
  • assenza di agibilità e conformità agli atti edilizi
  • presenza di ipoteca volontaria del 2008
  • assenza di coibentazione termica delle falde del tetto

Weitere positive Aspekte

  • superficie utile commerciale di 88 mq
  • stato conservativo buono (ristrutturato, impianti presenti ma non allacciati)
  • assenza di occupazione e contratti di locazione opponibili
  • assenza di vincoli artistici, storici o condominiali
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 41.000

Schätzwert laut Gutachten: € 41.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 08/04/2026 € 41.000 Ohne Gebote
  2. 01/07/2026 € 30.750 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 28/10/2026 € 23.062 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
23.063 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
27/10/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO
Fläche
119 m²
Preis pro m²
€ 194/m²
Zimmer
5.0

Beschreibung des Loses

Appartamento sito nel Comune di Vitorchiano (VT), in Via Ludovico Ariosto n. 18, posto al piano terzo, censito al Catasto Fabbricati del medesimo Comune al foglio 14, particella 168, subalterno 14, categoria A/4.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Vitorchiano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 27/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 28/10/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €23.062. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €41.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €17.297. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 27/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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