Abitazione Di Tipo Civile Palermo, Palermo – Base €19.703 | Asta Giudiziaria

via Maione da Bari n.4, 90100, Palermo · Tribunale di PALERMO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da un appartamento residenziale di classe energetica non determinata e un magazzino/locale deposito, entrambi ubicati al piano terra di un edificio a due elevazioni fuori terra nel quartiere (indirizzo omesso) di (nome omesso). Gli immobili sono intestati in regime di comunione legale per quote pari a ½ ciascuno ai sigg.ri (A) e (B), con diritti reali correttamente identificati. La perizia tecnica, redatta ai sensi dell'art. 568 c.p.c., include rilievi metrici, planimetrie aggiornate e documentazione fotografica, evidenziando la conformità catastale e l'assenza di difformità edilizie rilevanti. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando le condizioni di mercato locale e le peculiarità del bene.

Festgestellte Risiken (4)

  • assenza di certificazione energetica (APE) non determinata Verweis Gutachten, S. 29

Positive Aspekte (4)

  • appartamento residenziale di 4,5 vani con superficie commerciale di 74 mq (escluse aree scoperte) Verweis Gutachten, S. 30

addicta-Index

6,9 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −84,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,5
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di magazzino di modeste dimensioni (4 mq) con limitata appetibilità commerciale Verweis Gutachten, S. 32
  • edificio con costruzione antecedente al 1967, potenziale presenza di elementi strutturali non a norma Verweis Gutachten, S. 33
  • ubicazione in zona industriale con traffico intenso, potenziale impatto sulla vivibilità Verweis Gutachten, S. 36

Weitere positive Aspekte

  • assenza di difformità tra planimetrie catastali e stato reale dei luoghi Verweis Gutachten, S. 32
  • edificio con licenza edilizia storica (1935) e dichiarazione di sanatoria (1986) Verweis Gutachten, S. 33
  • lotto unico composto da due unità immobiliari, semplificando la vendita forzata Verweis Gutachten, S. 32
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 125.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −84,2% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
19.703 €
Gebotsfrist
24/11/2026
Gericht
Tribunale di PALERMO

Beschreibung des Loses

Piena ed intera proprietà di un appartamento e di un magazzino/locale deposito ubicati in Palermo (PA), Via Maione da Bari civ. 4, piano terra. L’unità immobiliare adibita ad abitazione è identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Palermo al foglio 76, p.lla 828, sub. 2. L’unità immobiliare adibita a magazzino/locale deposito è identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Palermo al foglio 76, p.lla 828, sub. 3.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Palermo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 24/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 25/11/2026 beim Tribunale di PALERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €19.703. Das zulässige Mindestgebot beträgt €14.777. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 24/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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