Fabbricato di abitazione di 3 piani fuori terra con annesso sedime di corte su cui insistono, in corpo separato, due piccoli fabbricati adibiti il primo a cantina e portico e il secondo a locale di sgombero e fienile. Collegata al portico è presente anche una tettoia a uso legnaia. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Sale, Alessandria – Base €29.293 | Asta Giudiziaria

Via Montebello, 64, 15045 Sale AL, Italia, Sale, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un'abitazione civile di tipo A/2 sita nel centro storico di un paese del (indirizzo omesso), composta da 3 piani fuori terra e sottotetto, con pertinenze rustiche (portico, legnaia, locale sgombero). La proprietà è gravata da ipoteca volontaria a favore di una banca e da un pignoramento a favore di una società finanziaria. Lo stato di conservazione è buono al piano terra e mediocre ai piani superiori, con alcune irregolarità edilizie e planimetriche non sanate.

Festgestellte Risiken (8)

  • Occupazione da parte del debitore e familiari Verweis Gutachten, S. 2

Positive Aspekte (4)

  • Ubicazione centrale con tutti i servizi primari e secondari nelle vicinanze

addicta-Index

5,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −68,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,8
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di irregolarità edilizie e planimetriche non sanate (portico difforme, tettoia non in planimetria, parte interclusa non accessibile)
  • Mancanza di agibilità e dichiarazione di conformità edilizia non completa Verweis Gutachten, S. 7
  • Infiltrazioni d'acqua dalla copertura e umidità di risalita al piano terra Verweis Gutachten, S. 8
  • Presenza di amianto nella tettoia legnaia (copertura in fibrocemento) Verweis Gutachten, S. 8
  • Ipoteca volontaria iscritta a favore di banca per € 270.000
  • Pignoramento a favore di società finanziaria
  • Accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili Verweis Gutachten, S. 3

Weitere positive Aspekte

  • Superficie totale di 481 mq, con 246 mq di abitazione principale Verweis Gutachten, S. 4
  • Ristrutturazione parziale effettuata nel 2004 con impianti recenti (elettrico, riscaldamento a metano) Verweis Gutachten, S. 8
  • Presenza di pertinenze rustiche (portico, legnaia, locale sgombero) in stato sufficiente Verweis Gutachten, S. 8
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 92.580

Schätzwert laut Gutachten: € 119.100 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −68,4% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
29.293 €
Abschlag zum Gutachten
−68%
Gebotsfrist
01/12/2026
Gericht
Tribunale di ALESSANDRIA
Fläche
246 m²
Preis pro m²
€ 119/m²
Zimmer
9.5
Etage
T 1 2

Beschreibung des Loses

Fabbricato di abitazione di 3 piani fuori terra con annesso sedime di corte su cui insistono, in corpo separato, due piccoli fabbricati adibiti il primo a cantina e portico e il secondo a locale di sgombero e fienile. Collegata al portico è presente anche una tettoia a uso legnaia.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Sale statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di ALESSANDRIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €29.293. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €92.580 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 68 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €21.970. Die Mindesterhöhung beträgt €500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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