Fabbricato di abitazione di 3 piani fuori terra con annesso sedime di corte su cui insistono, in corpo separato, due piccoli fabbricati adibiti il primo a cantina e portico e il secondo a locale di sgombero e fienile. Collegata al portico è presente anche una tettoia a uso legnaia. +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile Sale, Alessandria – Base €29.293 | Asta Giudiziaria

Via Montebello, 64, 15045 Sale AL, Italia, Sale, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un'abitazione civile di tipo A/2 sita nel centro storico di un paese del (indirizzo omesso), composta da 3 piani fuori terra e sottotetto, con pertinenze rustiche (portico, legnaia, locale sgombero). La proprietà è gravata da ipoteca volontaria a favore di una banca e da un pignoramento a favore di una società finanziaria. Lo stato di conservazione è buono al piano terra e mediocre ai piani superiori, con alcune irregolarità edilizie e planimetriche non sanate.

Risques relevés (8)

  • Occupazione da parte del debitore e familiari Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) centrale con tutti i servizi primari e secondari nelle vicinanze

Indice addicta

5,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −68,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di irregolarità edilizie e planimetriche non sanate (portico difforme, tettoia non in planimetria, parte interclusa non accessibile)
  • Mancanza di agibilità e dichiarazione di conformità edilizia non completa Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Infiltrazioni d'acqua dalla copertura e umidità di risalita al piano terra Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Presenza di amianto nella tettoia legnaia (copertura in fibrocemento) Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Ipoteca volontaria iscritta a favore di banca per € 270.000
  • Pignoramento a favore di società finanziaria
  • Accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) totale di 481 mq, con 246 mq di abitazione principale Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Ristrutturazione parziale effettuata nel 2004 con impianti recenti (elettrico, riscaldamento a metano) Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Presenza di pertinenze rustiche (portico, legnaia, locale sgombero) in stato sufficiente Référence rapport d’expertise, p. 8
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 92.580

Estimation selon le rapport d’expertise : € 119.100 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −68,4% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Mise à prix
29.293 €
Décote sur l’expertise
−68%
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di ALESSANDRIA
Surface
246 m²
Prix au m²
€ 119/m²
Pièces
9.5
Étage
T 1 2

Description du lot

Fabbricato di abitazione di 3 piani fuori terra con annesso sedime di corte su cui insistono, in corpo separato, due piccoli fabbricati adibiti il primo a cantina e portico e il secondo a locale di sgombero e fienile. Collegata al portico è presente anche una tettoia a uso legnaia.

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Sale ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di ALESSANDRIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €29.293. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €92.580, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 68 %. L’offre minimale admise est de €21.970. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Province Toutes les ventes à Alessandria Explorer → Catégorie Ventes aux enchères : logement de type civil à Alessandria Tout voir → Données Observatoire des enchères judiciaires en Italie Statistiques à jour → Italie Enchères judiciaires dans toute l’Italie Toutes les provinces →

Autres ventes à Alessandria

1)fabbricato così composto: -al piano terreno: ingresso, camera, cucina e cantina; -al piano primo: camera, disimpegno, bagno oltre ad ex fienile;2)locali di deposito così composti: -al piano terreno: portico, sgombero e locale tecnico; -al piano primo: ex fienile con accesso da corte e collegamento interno mediante scala interna;
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026
€5.700
Piena proprietà di abitazione, posto auto e area urbana siti nel Comune di Pasturana, Strada Bellaria SNC.
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€100.000
 Piena proprietà di appartamento al quinto piano (sesto f.t.) con cantina pertinenziale, composto da: ingresso, disimpegno su zona giorno, soggiorno, cucina, adiacente corridoio e servizio igienico, disimpegno su zona notte composta da due camere e bagno con antibagno, ripostiglio e balconi. Superficie totale di ca mq 165,00. Occupato in forza di titolo non opponibile
Piena proprietà di appartamento al quinto piano (sesto f.t.) con cantina pertinenziale, composto da: ingresso, disimpegno su zona giorno, soggiorno, cucina, adiacente corridoio e servizio igienico, disimpegno su zona notte composta da due camere e bagno con antibagno, ripostiglio e balconi. Superficie totale di ca mq 165,00. Occupato in forza di titolo non opponibile
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€156.307
 Porzione di villetta bifamiliare disposta su due piani, così suddivisa: veranda di ingresso, soggiorno con caminetto e comunicante con con cucina, tre camere e un bagno dotato di lavabo, wc, bidet e vasca al piano terreno; al piano seminterrato si trovano la centrale termica, due locali di sgombero, un disimpegno ed un piccolo servizio igienico con lavello, wc, doccia dotato di aerazione naturale. L'autorimessa di pertinenza all'abitazione ed a questa collegata direttamente nel seminterrato.
Porzione di villetta bifamiliare disposta su due piani, così suddivisa: veranda di ingresso, soggiorno con caminetto e comunicante con con cucina, tre camere e un bagno dotato di lavabo, wc, bidet e vasca al piano terreno; al piano seminterrato si trovano la centrale termica, due locali di sgombero, un disimpegno ed un piccolo servizio igienico con lavello, wc, doccia dotato di aerazione naturale. L'autorimessa di pertinenza all'abitazione ed a questa collegata direttamente nel seminterrato.
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€80.000

Guides utiles pour acheter aux enchères

Agrégat anonyme fondé sur personnes intéressées par cette vente ou des ventes similaires au cours des .

🔒 Confidentialité : les données sont agrégées et anonymes. Nous affichons les professionnels contactés par au moins personnes différentes.

✓ Inscription terminée

Vous avez maintenant accès à l’analyse complète. Voulez-vous aussi :

✓ Vente enregistrée

Aller à votre espace