Fabbricato di abitazione di 3 piani fuori terra con annesso sedime di corte sul quale insistono, in corpo separato, due piccoli fabbricati adibiti il primo a cantina e portico e il secondo a locale di sgombero e fienile. Collegata al portico è presente anche una tettoia a uso legnaia. +10 photos

Abitazione Di Tipo Civile Sale, Alessandria – Base €39.057 | Asta Giudiziaria

Via Montebello, 64, 15045 Sale AL, Italia, 15045, Sale, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un'abitazione civile di 3 piani fuori terra con annesso sedime e pertinenze rustiche, ubicata nel centro storico di un paese del (indirizzo omesso). La proprietà è occupata dal debitore e dai familiari, con presenza di ipoteca volontaria e pignoramento. La stima peritale indica un valore di mercato di €119.100,00, con prezzo base d'asta pari a €92.580,00.

Risques relevés (8)

  • occupazione da parte del debitore e familiari

Points favorables (5)

  • posizione centrale nel paese con tutti i servizi nelle vicinanze

Indice addicta

4,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità catastale e planimetrica (portico, tettoia, locali interclusi)
  • irregolarità edilizie non sanate (ristrutturazioni incomplete, assenza di agibilità)
  • presenza di amianto nella tettoia legnaia
  • umidità di risalita e infiltrazioni dalla copertura
  • ipoteca volontaria per €270.000
  • pignoramento trascritto a favore di ISEO SPV S.R.L.
  • accessibilità non conforme per soggetti diversamente abili

Autres points favorables

  • superficie complessiva di 481 mq con 3 piani fuori terra
  • riscaldamento autonomo a metano e impianto elettrico sottotraccia
  • ristrutturazione parziale nel 2004 e presenza di finiture di pregio al piano terra
  • zona residenziale con traffico locale e buoni parcheggi
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 92.580

Estimation selon le rapport d’expertise : € 119.100 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
39.057 €
Décote sur l’expertise
−58%
Date limite des offres
21/07/2026
Tribunal
Tribunale di ALESSANDRIA
Surface
246 m²
Prix au m²
€ 159/m²
Pièces
9.5
Étage
T 1 2

Description du lot

Fabbricato di abitazione di 3 piani fuori terra con annesso sedime di corte sul quale insistono, in corpo separato, due piccoli fabbricati adibiti il primo a cantina e portico e il secondo a locale di sgombero e fienile. Collegata al portico è presente anche una tettoia a uso legnaia.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Sale ?

Le délai de dépôt des offres expire le 21/07/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/07/2026 au Tribunale di ALESSANDRIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €39.057. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €92.580, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 58 %. L’offre minimale admise est de €29.293. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 21/07/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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1)fabbricato così composto: -al piano terreno: ingresso, camera, cucina e cantina; -al piano primo: camera, disimpegno, bagno oltre ad ex fienile;2)locali di deposito così composti: -al piano terreno: portico, sgombero e locale tecnico; -al piano primo: ex fienile con accesso da corte e collegamento interno mediante scala interna;
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026
€5.700
Piena proprietà di abitazione, posto auto e area urbana siti nel Comune di Pasturana, Strada Bellaria SNC.
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€100.000
 Piena proprietà di appartamento al quinto piano (sesto f.t.) con cantina pertinenziale, composto da: ingresso, disimpegno su zona giorno, soggiorno, cucina, adiacente corridoio e servizio igienico, disimpegno su zona notte composta da due camere e bagno con antibagno, ripostiglio e balconi. Superficie totale di ca mq 165,00. Occupato in forza di titolo non opponibile
Piena proprietà di appartamento al quinto piano (sesto f.t.) con cantina pertinenziale, composto da: ingresso, disimpegno su zona giorno, soggiorno, cucina, adiacente corridoio e servizio igienico, disimpegno su zona notte composta da due camere e bagno con antibagno, ripostiglio e balconi. Superficie totale di ca mq 165,00. Occupato in forza di titolo non opponibile
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€156.307
 Porzione di villetta bifamiliare disposta su due piani, così suddivisa: veranda di ingresso, soggiorno con caminetto e comunicante con con cucina, tre camere e un bagno dotato di lavabo, wc, bidet e vasca al piano terreno; al piano seminterrato si trovano la centrale termica, due locali di sgombero, un disimpegno ed un piccolo servizio igienico con lavello, wc, doccia dotato di aerazione naturale. L'autorimessa di pertinenza all'abitazione ed a questa collegata direttamente nel seminterrato.
Porzione di villetta bifamiliare disposta su due piani, così suddivisa: veranda di ingresso, soggiorno con caminetto e comunicante con con cucina, tre camere e un bagno dotato di lavabo, wc, bidet e vasca al piano terreno; al piano seminterrato si trovano la centrale termica, due locali di sgombero, un disimpegno ed un piccolo servizio igienico con lavello, wc, doccia dotato di aerazione naturale. L'autorimessa di pertinenza all'abitazione ed a questa collegata direttamente nel seminterrato.
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€80.000

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