Fabbricato di abitazione di 3 piani fuori terra con annesso sedime di corte sul quale insistono, in corpo separato, due piccoli fabbricati adibiti il primo a cantina e portico e il secondo a locale di sgombero e fienile. Collegata al portico è presente anche una tettoia a uso legnaia. +10 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Sale, Alessandria – Base €39.057 | Asta Giudiziaria

Via Montebello, 64, 15045 Sale AL, Italia, 15045, Sale, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

评估报告分析

L'immobile è un'abitazione civile di 3 piani fuori terra con annesso sedime e pertinenze rustiche, ubicata nel centro storico di un paese del (indirizzo omesso). La proprietà è occupata dal debitore e dai familiari, con presenza di ipoteca volontaria e pignoramento. La stima peritale indica un valore di mercato di €119.100,00, con prezzo base d'asta pari a €92.580,00.

发现的风险 (8)

  • occupazione da parte del debitore e familiari

有利因素 (5)

  • posizione centrale nel paese con tutti i servizi nelle vicinanze

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastale e planimetrica (portico, tettoia, locali interclusi)
  • irregolarità edilizie non sanate (ristrutturazioni incomplete, assenza di agibilità)
  • presenza di amianto nella tettoia legnaia
  • umidità di risalita e infiltrazioni dalla copertura
  • ipoteca volontaria per €270.000
  • pignoramento trascritto a favore di ISEO SPV S.R.L.
  • accessibilità non conforme per soggetti diversamente abili

其他有利因素

  • superficie complessiva di 481 mq con 3 piani fuori terra
  • riscaldamento autonomo a metano e impianto elettrico sottotraccia
  • ristrutturazione parziale nel 2004 e presenza di finiture di pregio al piano terra
  • zona residenziale con traffico locale e buoni parcheggi
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 92.580

评估报告估值：€ 119.100 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
39.057 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
21/07/2026
法院
Tribunale di ALESSANDRIA
面积
246 m²
每平方米价格
€ 159/m²
房间数
9.5
楼层
T 1 2

拍品描述

Fabbricato di abitazione di 3 piani fuori terra con annesso sedime di corte sul quale insistono, in corpo separato, due piccoli fabbricati adibiti il primo a cantina e portico e il secondo a locale di sgombero e fienile. Collegata al portico è presente anche una tettoia a uso legnaia.

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关于这场拍卖的常见问题

Sale 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/07/2026。 拍卖随后将于 22/07/2026 在 Tribunale di ALESSANDRIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €39.057。 相对于评估报告中 €92.580 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €29.293。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione Di Tipo Economico · 21/10/2026 截止
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