Karte der Umgebung: Via Mulino, 28, 90025 Lercara Friddi PA, Italia, Lercara Friddi, Palermo

Abitazione Di Tipo Civile Lercara Friddi, Palermo – Base €72.384 | Asta Giudiziaria

Via Mulino, 28, 90025 Lercara Friddi PA, Italia, Lercara Friddi, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un fabbricato residenziale a più elevazioni fuori terra, ubicato nel centro storico di un comune siciliano, con struttura in muratura e stato conservativo ottimo. L'unità principale, di superficie commerciale pari a 166,59 mq, è composta da quattro piani più sottotetto non abitabile e include un box auto. La zona è centrale, con servizi pubblici e tessuto urbano di tipo medievale. La perizia, redatta ex art. 568 c.p.c., evidenzia alcune difformità edilizie regolarizzabili tramite SCIA e la presenza di un'ipoteca volontaria da cancellare.

Festgestellte Risiken (4)

  • presenza di ipoteca volontaria per € 270.000,00 a garanzia di mutuo fondiario Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione centrale nel centro storico con servizi pubblici e tessuto urbano medievale Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

5,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −34,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,4
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie non sanate (scala in ferro, sottotetto non rappresentato in planimetria catastale) Verweis Gutachten, S. 13
  • rischio geomorfologico medio (P.A.I.) con livello di pericolo medio e rischio molto elevato Verweis Gutachten, S. 12
  • necessità di regolarizzazione catastale e urbanistica con oneri stimati in € 8.000,00 Verweis Gutachten, S. 17

Weitere positive Aspekte

  • stato conservativo ottimo, rifiniture di pregio e impianti tecnologici moderni (elettrico, idrico, riscaldamento a metano) Verweis Gutachten, S. 10
  • superficie commerciale di 166,59 mq con distribuzione funzionale su quattro livelli Verweis Gutachten, S. 5
  • assenza di vincoli storico-artistici, servitù o oneri condominiali
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 109.949 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −34,2% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −15 % gegenüber dem ersten

  1. 22/09/2026 € 85.157 Ohne Gebote
  2. 20/01/2027 € 72.384 Aktuelle Versteigerung −15 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
72.384 €
Gebotsfrist
19/01/2027
Gericht
Tribunale di TERMINI IMERESE

Beschreibung des Loses

appartamento di tipo popolare a Lercara Friddi (PA), Via Mulino n 28, piano T-1, categoria catastale A/4, consistenza 7,5 vani, superficie 171 mq, r.c. € 298,25, al foglio MU, particella 374, sub 5 graffate particella 3303 sub 4 che deriva dai precedenti foglio MU, particella 374, sub 1 e foglio MU, p.lla 3303, sub 3.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Lercara Friddi statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 19/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 20/01/2027 beim Tribunale di TERMINI IMERESE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €72.384. Das zulässige Mindestgebot beträgt €54.288. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 19/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 15.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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