Carte du secteur : Via Mulino, 28, 90025 Lercara Friddi PA, Italia, Lercara Friddi, Palermo

Abitazione Di Tipo Civile Lercara Friddi, Palermo – Base €72.384 | Asta Giudiziaria

Via Mulino, 28, 90025 Lercara Friddi PA, Italia, Lercara Friddi, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un fabbricato residenziale a più elevazioni fuori terra, ubicato nel centro storico di un comune siciliano, con struttura in muratura e stato conservativo ottimo. L'unità principale, di superficie commerciale pari a 166,59 mq, è composta da quattro piani più sottotetto non abitabile e include un box auto. La zona è centrale, con servizi pubblici e tessuto urbano di tipo medievale. La perizia, redatta ex art. 568 c.p.c., evidenzia alcune difformità edilizie regolarizzabili tramite SCIA e la presenza di un'ipoteca volontaria da cancellare.

Risques relevés (4)

  • presenza di ipoteca volontaria per € 270.000,00 a garanzia di mutuo fondiario Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • ubicazione centrale nel centro storico con servizi pubblici e tessuto urbano medievale Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

5,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −34,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,4
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non sanate (scala in ferro, sottotetto non rappresentato in planimetria catastale) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • rischio geomorfologico medio (P.A.I.) con livello di pericolo medio e rischio molto elevato Référence rapport d’expertise, p. 12
  • necessità di regolarizzazione catastale e urbanistica con oneri stimati in € 8.000,00 Référence rapport d’expertise, p. 17

Autres points favorables

  • stato conservativo ottimo, rifiniture di pregio e impianti tecnologici moderni (elettrico, idrico, riscaldamento a metano) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • superficie commerciale di 166,59 mq con distribuzione funzionale su quattro livelli Référence rapport d’expertise, p. 5
  • assenza di vincoli storico-artistici, servitù o oneri condominiali
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 109.949 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −34,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −15 % par rapport à la première

  1. 22/09/2026 € 85.157 Sans enchérisseur
  2. 20/01/2027 € 72.384 Vente actuelle −15 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
72.384 €
Date limite des offres
19/01/2027
Tribunal
Tribunale di TERMINI IMERESE

Description du lot

appartamento di tipo popolare a Lercara Friddi (PA), Via Mulino n 28, piano T-1, categoria catastale A/4, consistenza 7,5 vani, superficie 171 mq, r.c. € 298,25, al foglio MU, particella 374, sub 5 graffate particella 3303 sub 4 che deriva dai precedenti foglio MU, particella 374, sub 1 e foglio MU, p.lla 3303, sub 3.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Lercara Friddi ?

Le délai de dépôt des offres expire le 19/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 20/01/2027 au Tribunale di TERMINI IMERESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €72.384. L’offre minimale admise est de €54.288. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 19/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 15.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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