Abitazione Di Tipo Civile Lercara Friddi, Palermo – Base €85.157 | Asta Giudiziaria

Via Mulino, 90025 Lercara Friddi PA, Italia, Lercara Friddi, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un fabbricato residenziale a più elevazioni fuori terra, ubicato nel centro storico di (indirizzo omesso), in zona prevalentemente residenziale con tessuto insediativo medievale. L'edificio, in struttura portante in muratura e solai in latero-cemento, è in ottimo stato conservativo con rifiniture di pregio e impianti tecnologici moderni. La superficie commerciale complessiva è di 166,59 mq, distribuita su quattro piani più sottotetto non abitabile.

Risques relevés (4)

  • difformità edilizie non sanate (scala in ferro, sottotetto non rappresentato in planimetria)

Points favorables (5)

  • posizione centrale nel centro storico con accesso a servizi pubblici di livello locale

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteca volontaria per € 270.000 (da cancellare con decreto di trasferimento)
  • rischio geomorfologico medio-alto (P.A.I. con livello di rischio molto elevato R4)
  • necessità di regolarizzazione urbanistica tramite SCIA con oneri stimati in € 8.000

Autres points favorables

  • ottimo stato conservativo e rifiniture di pregio (piastrelle in gres porcellanato, infissi in alluminio a taglio termico)
  • impianti tecnologici moderni (elettrico, idrico-sanitario, riscaldamento a metano con boiler ausiliario)
  • superficie commerciale di 166,59 mq con distribuzione funzionale su quattro livelli
  • assenza di vincoli storico-artistici o servitù prediali
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 85.157

Estimation selon le rapport d’expertise : € 109.949 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
85.157 €
Date limite des offres
21/09/2026
Tribunal
Tribunale di TERMINI IMERESE

Description du lot

appartamento di tipo popolare a Lercara Friddi (PA), Via Mulino n 28, piano T-1, categoria catastale A/4, consistenza 7,5 vani, superficie 171 mq, r.c. € 298,25, al foglio MU, particella 374, sub 5 graffate particella 3303 sub 4 che deriva dai precedenti foglio MU, particella 374, sub 1 e foglio MU, p.lla 3303, sub 3.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Lercara Friddi ?

Le délai de dépôt des offres expire le 21/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/09/2026 au Tribunale di TERMINI IMERESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €85.157. L’offre minimale admise est de €63.868. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 21/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 14, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 684, sub. 15, cat. A/5, vani 2, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 648 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da due vani ed un piccolo w.c., per complessivi 2,5 vani con una sup commerciale di 32 mq. L’unità imm risulta priva di impianti
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€6.100

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