区域地图：Via Mulino, 28, 90025 Lercara Friddi PA, Italia, Lercara Friddi, Palermo

Abitazione Di Tipo Civile Lercara Friddi, Palermo – Base €72.384 | Asta Giudiziaria

Via Mulino, 28, 90025 Lercara Friddi PA, Italia, Lercara Friddi, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

评估报告分析

L'immobile è un fabbricato residenziale a più elevazioni fuori terra, ubicato nel centro storico di un comune siciliano, con struttura in muratura e stato conservativo ottimo. L'unità principale, di superficie commerciale pari a 166,59 mq, è composta da quattro piani più sottotetto non abitabile e include un box auto. La zona è centrale, con servizi pubblici e tessuto urbano di tipo medievale. La perizia, redatta ex art. 568 c.p.c., evidenzia alcune difformità edilizie regolarizzabili tramite SCIA e la presenza di un'ipoteca volontaria da cancellare.

发现的风险 (4)

  • presenza di ipoteca volontaria per € 270.000,00 a garanzia di mutuo fondiario 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • ubicazione centrale nel centro storico con servizi pubblici e tessuto urbano medievale 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −34,2% （估值来源：评估报告分析） +1,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate (scala in ferro, sottotetto non rappresentato in planimetria catastale) 评估报告参考，第 13 页
  • rischio geomorfologico medio (P.A.I.) con livello di pericolo medio e rischio molto elevato 评估报告参考，第 12 页
  • necessità di regolarizzazione catastale e urbanistica con oneri stimati in € 8.000,00 评估报告参考，第 17 页

其他有利因素

  • stato conservativo ottimo, rifiniture di pregio e impianti tecnologici moderni (elettrico, idrico, riscaldamento a metano) 评估报告参考，第 10 页
  • superficie commerciale di 166,59 mq con distribuzione funzionale su quattro livelli 评估报告参考，第 5 页
  • assenza di vincoli storico-artistici, servitù o oneri condominiali
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与市场对比

评估报告估值：€ 109.949 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −34,2%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −15%

  1. 22/09/2026 € 85.157 流拍
  2. 20/01/2027 € 72.384 当前拍卖 较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
72.384 €
出价截止
19/01/2027
法院
Tribunale di TERMINI IMERESE

拍品描述

appartamento di tipo popolare a Lercara Friddi (PA), Via Mulino n 28, piano T-1, categoria catastale A/4, consistenza 7,5 vani, superficie 171 mq, r.c. € 298,25, al foglio MU, particella 374, sub 5 graffate particella 3303 sub 4 che deriva dai precedenti foglio MU, particella 374, sub 1 e foglio MU, p.lla 3303, sub 3.

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关于这场拍卖的常见问题

Lercara Friddi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/01/2027。 拍卖随后将于 20/01/2027 在 Tribunale di TERMINI IMERESE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €72.384。 最低有效出价为 €54.288。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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NEGOZIO
Negozio · 20/10/2026 截止
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 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 14, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 684, sub. 15, cat. A/5, vani 2, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 648 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da due vani ed un piccolo w.c., per complessivi 2,5 vani con una sup commerciale di 32 mq. L’unità imm risulta priva di impianti
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 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 7, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 515, sub. 3, cat. A/4, vani 5,5, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 628 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da quattro vani, cucina e w.c., per complessivi 5,5 vani con una sup commerciale di 95 mq L’abitazione risulta priva di impianti
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Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€6.100

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