Karte der Umgebung: Via Regina Elena, 28, 81041 Bellona CE, Italia, 81041, Bellona, Caserta

Abitazione Di Tipo Civile Bellona, Caserta – Base €23.203 | Asta Giudiziaria

Via Regina Elena, 28, 81041 Bellona CE, Italia, 81041, Bellona, Caserta · Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento ubicato a Caserta, in zona residenziale, composto da tre unità immobiliari (due abitazioni e un garage) con superficie complessiva di circa 100 mq. Le unità sono occupate da locatari con contratti registrati, regolarmente versanti. L'immobile presenta alcune criticità urbanistiche e catastali da verificare.

Festgestellte Risiken (4)

  • occupazione da parte di terzi con contratti di locazione opponibili alla procedura Verweis Gutachten, S. 15

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona residenziale ben servita e accessibile Verweis Gutachten, S. 15

addicta-Index

6,7 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −80,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,3
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di difformità urbanistiche e catastali non ancora sanate Verweis Gutachten, S. 15
  • canoni di locazione inferiori al valore di mercato, con possibile riduzione del prezzo base d'asta Verweis Gutachten, S. 15
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE) Verweis Gutachten, S. 15

Weitere positive Aspekte

  • occupazione regolare con contratti registrati, senza abusi evidenti Verweis Gutachten, S. 15
  • presenza di garage pertinenziale, utile per la vendibilità Verweis Gutachten, S. 15
  • assenza di condominio, con conseguente semplificazione gestionale Verweis Gutachten, S. 15
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 120.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −80,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
23.203 €
Gebotsfrist
16/12/2026
Gericht
Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

Beschreibung des Loses

Appartamento composto da cucina, ripostiglio, soggiorno-pranzo, due camere, un bagno e un garage

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Bellona statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/12/2026 beim Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €23.203. Das zulässige Mindestgebot beträgt €17.402.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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