Abitazione in Capranica (VT) di superficie calpestabile di 30,61 mq, composta da un monolocale, un disimpegno, un bagno e ed ampia terrazza di 37,70 mq. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Capranica, Viterbo – Base €21.000 | Asta Giudiziaria

Via Romana, 11, 01012 Capranica VT, Italia, 01012, Capranica, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un monolocale ubicato nel centro storico di (indirizzo omesso), al piano primo di un fabbricato storico in tufo. L'unità, di 30,61 mq calpestabili, è attualmente fusa funzionalmente con un'unità adiacente non pignorata, presenta difformità catastali e necessita di interventi di regolarizzazione urbanistica per separazione e autonomia.

Festgestellte Risiken (4)

  • Fusione fisica e funzionale con unità immobiliare adiacente non pignorata (subalterno 3), che ne compromette l'autonomia Verweis Gutachten, S. 15

Positive Aspekte (4)

  • Posizione centrale nel centro storico, in zona di pregio storico-artistico, con accesso da via principale Verweis Gutachten, S. 13

addicta-Index

4,9 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −23,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità tra stato attuale e planimetria catastale, con aperture non dichiarate e soppalco non censito Verweis Gutachten, S. 17
  • Presenza di abusi edilizi storici non sanati (fusione unità 1996-1998) e vizi nei titoli abilitativi pregressi Verweis Gutachten, S. 17
  • Ipoteca volontaria iscritta nel 2018 e ancora in essere, oltre a pignoramento trascritto nel 2025 Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • Terrazza di pertinenza esclusiva di 37,65 mq, pavimentata e dotata di lavatoio, con affaccio panoramico Verweis Gutachten, S. 15
  • Fabbricato in tufo con caratteristiche architettoniche storiche, copertura a doppia falda e canali di gronda Verweis Gutachten, S. 13
  • Destinazione d'uso abitativa conforme agli strumenti urbanistici vigenti (zona A storico-artistica) Verweis Gutachten, S. 22
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 27.500

Schätzwert laut Gutachten: € 110.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −23,6% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −23,6 % gegenüber dem ersten

  1. 09/09/2026 € 27.500 Ohne Gebote
  2. 02/12/2026 € 21.000 Aktuelle Versteigerung −23,6 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
21.000 €
Abschlag zum Gutachten
−24%
Gebotsfrist
01/12/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO

Beschreibung des Loses

Abitazione in Capranica (VT) di superficie calpestabile di 30,61 mq, composta da un monolocale, un disimpegno, un bagno e ed ampia terrazza di 37,70 mq.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Capranica statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €21.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €27.500 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 24 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €15.750. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 23.6 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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