Piena ed esclusiva proprietà di complesso edilizio costituito da un fabbricato ex colonico da terra a tetto a Modena, via Scartazza n.92.

Abitazione Di Tipo Civile Modena, Modena – Base €314.695 | Asta Giudiziaria

via Scartazza n.92, Modena

Analyse des Gutachtens

Il complesso immobiliare denominato '(ente omesso) 92' è ubicato in zona agricola isolata nel comune di Modena, (indirizzo omesso). Si tratta di un ex fabbricato rurale oggetto di recente riqualificazione per fini abitativi, attualmente in stato di avanzato recupero ma con opere non ultimate. Il compendio include terreni agricoli per circa 17.455 mq e un edificio principale su tre piani con superficie di circa 210 mq per piano. La perizia ne valuta il valore di mercato e la commerciabilità, evidenziando criticità legate alla incompletezza dei lavori e alla conformità catastale.

Festgestellte Risiken (5)

  • Opere di recupero non ultimate con finiture e impianti incompleti Verweis Gutachten, S. 10

Positive Aspekte (4)

  • Edificio con struttura portante risanata e buone caratteristiche energetiche (isolamento, serramenti, impianto radiante) Verweis Gutachten, S. 11

addicta-Index

4,2 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −30,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,2
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità catastale: planimetria non aggiornata e rappresentazione non conforme allo stato attuale
  • (nome omesso) da abbandono prolungato e atti vandalici interni ed esterni Verweis Gutachten, S. 11
  • Mancata realizzazione di autorimesse, opere cortilive e privatizzazione della corte Verweis Gutachten, S. 10
  • Problemi di accessibilità e viabilità interna non completata Verweis Gutachten, S. 5

Weitere positive Aspekte

  • Terreni agricoli fertili e regolari per circa 15.768 mq, coltivati a seminativo irriguo Verweis Gutachten, S. 6
  • (indirizzo omesso) in zona agricola isolata ma con accesso da carraia pubblica Verweis Gutachten, S. 5
  • Progetto di riqualificazione legittimato con sanatoria edilizia (PdC n.1193/2013) Verweis Gutachten, S. 13
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 450.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −30,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
314.695 €
Gebotsfrist
03/12/2026

Beschreibung des Loses

Piena ed esclusiva proprietà di complesso edilizio costituito da un fabbricato ex colonico da terra a tetto a Modena, via Scartazza n.92.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Modena statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 03/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 04/12/2026 statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €314.695.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 03/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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