Karte der Umgebung: Via Tortona n. 43 , 15045, Sale, Alessandria
Fläche 303 m²

Abitazione Di Tipo Civile Sale, Alessandria – Base €36.562 | Asta Giudiziaria

Via Tortona n. 43, 15045, Sale, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un'abitazione civile di tipo A/2 sita in zona periferica di Sale ((indirizzo omesso)), su tre piani (terra, primo e sottotetto) con superficie lorda di 354 mq. L'unità è occupata dal debitore e presenta gravi irregolarità edilizie e urbanistiche, oltre a tre ipoteche attive. La stima di mercato è stata calcolata con metodo comparativo parametrico, applicando una decurtazione del 20% per la vendita giudiziaria.

Festgestellte Risiken (8)

  • occupazione da parte del debitore e familiari Verweis Gutachten, S. 2

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona periferica con traffico sostenuto e parcheggi scarsi Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

5,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di tre ipoteche attive per un totale di circa € 460.318,78 Verweis Gutachten, S. 5
  • irregolarità edilizie: 2 ampliamenti abusivi (7,50 mq e 8,00 mq) e opere interne strutturali non autorizzate Verweis Gutachten, S. 7
  • irregolarità urbanistiche: ampliamenti in fascia di rispetto stradale extraurbana Verweis Gutachten, S. 8
  • stato di manutenzione generale scarso, impianti non funzionanti (termico, elettrico, idrico) Verweis Gutachten, S. 9
  • assenza di dichiarazione di conformità L. 46/90 per impianti elettrici e termici Verweis Gutachten, S. 9
  • accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili
  • presenza di scarichi potenzialmente pericolosi Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

  • superficie lorda di 354 mq distribuita su tre piani Verweis Gutachten, S. 8
  • presenza di pertinenze (cortile, tettoia, piccolo locale) incluse nella valutazione Verweis Gutachten, S. 8
  • zona agricola con potenziale residenziale limitato dalle norme urbanistiche Verweis Gutachten, S. 8
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 65.000

Schätzwert laut Gutachten: € 111.950 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 12/05/2026 € 65.000 Ohne Gebote
  2. 29/09/2026 € 48.750 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 19/01/2027 € 36.562 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
36.563 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
18/01/2027
Gericht
Tribunale di ALESSANDRIA
Fläche
303 m²
Preis pro m²
€ 121/m²
Zimmer
12.0

Beschreibung des Loses

Fabbricato residenziale disposto su tre piani (terra, primo e sottotetto) con tettoia nel cortile; l’unità immobiliare è identificata con il subalterno 6. Sono annessi corrispondenti diritti su una porzione di area urbana pertinenziale destinata a piazzale e cortile (subalterno 1) e su piccolo sgabuzzino/ex centrale termica (subalterno 2); beni comuni non censibili ai subalterni n. 5 e 6.Stato di manutenzione generale scarso.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Sale statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 18/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 19/01/2027 beim Tribunale di ALESSANDRIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €36.562. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €65.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €27.422. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 18/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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