区域地图：Via Tortona n. 43 , 15045, Sale, Alessandria
面积 303 m²

Abitazione Di Tipo Civile Sale, Alessandria – Base €36.562 | Asta Giudiziaria

Via Tortona n. 43, 15045, Sale, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

评估报告分析

L'immobile è un'abitazione civile di tipo A/2 sita in zona periferica di Sale ((indirizzo omesso)), su tre piani (terra, primo e sottotetto) con superficie lorda di 354 mq. L'unità è occupata dal debitore e presenta gravi irregolarità edilizie e urbanistiche, oltre a tre ipoteche attive. La stima di mercato è stata calcolata con metodo comparativo parametrico, applicando una decurtazione del 20% per la vendita giudiziaria.

发现的风险 (8)

  • occupazione da parte del debitore e familiari 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona periferica con traffico sostenuto e parcheggi scarsi 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

5,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di tre ipoteche attive per un totale di circa € 460.318,78 评估报告参考，第 5 页
  • irregolarità edilizie: 2 ampliamenti abusivi (7,50 mq e 8,00 mq) e opere interne strutturali non autorizzate 评估报告参考，第 7 页
  • irregolarità urbanistiche: ampliamenti in fascia di rispetto stradale extraurbana 评估报告参考，第 8 页
  • stato di manutenzione generale scarso, impianti non funzionanti (termico, elettrico, idrico) 评估报告参考，第 9 页
  • assenza di dichiarazione di conformità L. 46/90 per impianti elettrici e termici 评估报告参考，第 9 页
  • accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili
  • presenza di scarichi potenzialmente pericolosi 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

  • superficie lorda di 354 mq distribuita su tre piani 评估报告参考，第 8 页
  • presenza di pertinenze (cortile, tettoia, piccolo locale) incluse nella valutazione 评估报告参考，第 8 页
  • zona agricola con potenziale residenziale limitato dalle norme urbanistiche 评估报告参考，第 8 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 65.000

评估报告估值：€ 111.950 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 12/05/2026 € 65.000 流拍
  2. 29/09/2026 € 48.750 流拍 较上一次 −25%
  3. 19/01/2027 € 36.562 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
36.563 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
18/01/2027
法院
Tribunale di ALESSANDRIA
面积
303 m²
每平方米价格
€ 121/m²
房间数
12.0

拍品描述

Fabbricato residenziale disposto su tre piani (terra, primo e sottotetto) con tettoia nel cortile; l’unità immobiliare è identificata con il subalterno 6. Sono annessi corrispondenti diritti su una porzione di area urbana pertinenziale destinata a piazzale e cortile (subalterno 1) e su piccolo sgabuzzino/ex centrale termica (subalterno 2); beni comuni non censibili ai subalterni n. 5 e 6.Stato di manutenzione generale scarso.

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关于这场拍卖的常见问题

Sale 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/01/2027。 拍卖随后将于 19/01/2027 在 Tribunale di ALESSANDRIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €36.562。 相对于评估报告中 €65.000 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €27.422。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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1)fabbricato così composto: -al piano terreno: ingresso, camera, cucina e cantina; -al piano primo: camera, disimpegno, bagno oltre ad ex fienile;2)locali di deposito così composti: -al piano terreno: portico, sgombero e locale tecnico; -al piano primo: ex fienile con accesso da corte e collegamento interno mediante scala interna;
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€5.700
Piena proprietà di abitazione, posto auto e area urbana siti nel Comune di Pasturana, Strada Bellaria SNC.
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€100.000
 Piena proprietà di appartamento al quinto piano (sesto f.t.) con cantina pertinenziale, composto da: ingresso, disimpegno su zona giorno, soggiorno, cucina, adiacente corridoio e servizio igienico, disimpegno su zona notte composta da due camere e bagno con antibagno, ripostiglio e balconi. Superficie totale di ca mq 165,00. Occupato in forza di titolo non opponibile
Piena proprietà di appartamento al quinto piano (sesto f.t.) con cantina pertinenziale, composto da: ingresso, disimpegno su zona giorno, soggiorno, cucina, adiacente corridoio e servizio igienico, disimpegno su zona notte composta da due camere e bagno con antibagno, ripostiglio e balconi. Superficie totale di ca mq 165,00. Occupato in forza di titolo non opponibile
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€156.307
 Porzione di villetta bifamiliare disposta su due piani, così suddivisa: veranda di ingresso, soggiorno con caminetto e comunicante con con cucina, tre camere e un bagno dotato di lavabo, wc, bidet e vasca al piano terreno; al piano seminterrato si trovano la centrale termica, due locali di sgombero, un disimpegno ed un piccolo servizio igienico con lavello, wc, doccia dotato di aerazione naturale. L'autorimessa di pertinenza all'abitazione ed a questa collegata direttamente nel seminterrato.
Porzione di villetta bifamiliare disposta su due piani, così suddivisa: veranda di ingresso, soggiorno con caminetto e comunicante con con cucina, tre camere e un bagno dotato di lavabo, wc, bidet e vasca al piano terreno; al piano seminterrato si trovano la centrale termica, due locali di sgombero, un disimpegno ed un piccolo servizio igienico con lavello, wc, doccia dotato di aerazione naturale. L'autorimessa di pertinenza all'abitazione ed a questa collegata direttamente nel seminterrato.
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€80.000

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